TVA la tranzacţii imobiliare?

1Comentariu
TVA la tranzacţii imobiliare?
ORADEA – Piaţa imobiliară românească este bulversată de un act normativ din 2007. Datorită ambiguităţii OUG 106/2007, care modifică şi completează Codul Fiscal, protagoniştii tranzacţiilor imobiliare sunt puşi să plătească TVA, chiar dacă nu au statut de persoană juridică, începând din luna ianuarie a acestui an.

Chiar dacă guvernanţii încearcă să îi liniştească pe cei vizaţi de aceste prevederi, spunând că este vorba doar despre cei care fac mai multe tranzacţii imobiliare, deci speculează pe marginea vânzărilor de imobile, tocmai ambiguitatea ordonanţei este cea care lasă portiţe de interpretări.
Neclarităţi

„Se ştie că orice persoană care efectuează o tranzacţie imobiliară trebuie să se înscrie ca persoană impozabilă şi plătitoare de TVA dacă îndeplineşte anumite criterii. Plafonul minim de 35.000 de euro este unul dintre aceste criterii, un plafon care este lesne de atins la o vânzare-cumpărare de bunuri imobile”, spune Gabriel Trifan, consultant financiar. În ceea ce priveşte prevederea potrivit căreia la plata TVA sunt obligate doar persoanele juridice ale căror tranzacţii „au caracter de continuitate”, ne aflăm din nou în faţa unei ambiguităţi. „Ce înseamnă continuitate? Nicăieri nu este definit dacă asta se referă la două, trei sau zece tranzacţii imobiliare sau care este intervalul de timp în care acestea se pot desfăşura”, spune specialistul.
Recomandări

Chiar şi notarii au probleme din aceste motive. „Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a sesizat şi ea neregulile din OUG 106 şi a făcut o sesizare la ANAF”, spune C.D., notar public orădean. Potrivit afirmaţiilor sale, având în vedere că TVA se aplică la valoarea declarată a imobilului – deci cu cât valoarea imobilului este mai mare, cu atât şi taxa va fi mai mare – mulţi vor încerca să eludeze acest bir declarând valori mai mici ale imobilelor. Potrivit Codului Civil însă, acest lucru duce la anularea tranzacţiei. „Noi nu putem încasa TVA, tot ceea ce putem face este să recomandăm clienţilor noştri care au tranzacţii imobiliare să îl plătească”, spune notarul.
Statul mai mult păgubeşte

OUG 106/2007 dă peste cap şi prevederile Codului fiscal, care spune clar că sunt obligaţi la plata taxei pe valoarea adăugată doar persoanele înregistrate pentru plata TVA. „În mod normal, aceste persoane pot ar trebui şi să aibă posibilitatea de a recupera TVA”, spune Trifan. Consultantul financiar spune că această ordonanţă, care ilustrează că, în România, fiscul încearcă să stoarcă bani chiar şi din piatra seacă, nu face altceva decât să sperie investitorii. „Sincer vorbind, statul mai mult pierde, mă gândesc la acei oameni de afaceri care au adus, cumulat, milioane de euro, pentru tranzacţii imobiliare, iar apoi şi-au făcut firme, au plătit impozite”, spune finanţistul.

În ceea ce priveşte agenţiile imobiliare, majoritatea acestora preferă să ignore prevederile OUG. „Noi nu plătim nimic şi nici nu le recomandăm clienţilor noştri să o facă până când ambiguităţile acestea nu vor fi lămurite. Plata retroactivă a TVA însă ar putea târâ România într-o nouă serie de procese la Curtea Europeană”, spune administratorul unei societăţi de tranzacţii imobiliare.

Valentin Buda



1Comentariu

Herzlichen Dank für Ihren Kommentar - dieser wird nach einer Prüfung von uns freigeschaltet. Beachten Sie, dass dies gerade an Wochenenden etwas länger dauern kann. Kommentare von registrierten Usern werden sofort freigeschaltet - hier registrieren!

inca 1000 caractere ramase

Citiți principiile noastre de moderare aici !

versiunea HTML a comentariilor