De ce a crescut numărul de tranzacții imobiliare?

Numărul de tranzacții imobiliare a crescut masiv în județul Bihor după încheierea stării de urgență, ceea ce a dus automat la o creștere a prețurilor.

Acest număr a crescut, în primul rând, datorită contextului actual la nivel național, în care predomină incertitudinea.

În al doilea rând, datorită standardului ridicat de calitate a vieții din Oradea, care oferă condiții optime atunci când vorbim despre transport, sănătate, cultură, siguranță în spațiile publice și, nu în ultimul rând, administrația locală joacă un rol decisiv în calitatea vieții cetățenilor.

Acestea din urmă stimulează tot mai mulți oameni din județele limitrofe să se mute în Oradea și să investească aici, iar asta se reflectă în creșterea numărului de tranzacții și implicit în creșterea prețurilor.

RECO Imobiliare anunță publicarea unui studiu cu privire la tranzacțiile cu proprietăți imobiliare înregistrate după încheierea stării de urgență în Bihor și la nivel Național.

Astfel, în județul Bihor au fost încheiate în perioada Iunie 2020 – Septembrie 2021, un număr de 28.204 de tranzacții – ceea ce înseamnă o medie de 1.762 de tranzacții pe lună, după ridicarea stării de urgență.

Media lunară a tranzacțiilor în județul Bihor, în anul 2020 (aici incluzând perioada de la începutul anului și din starea de urgență) a fost de 1.324 imobile pe lună, cu 7.91% mai mult față de anul 2019, când s-a înregistrat o medie de 1.227 de vânzări pe lună.

De la începutul anului 2021, până în prezent, s-a înregistrat o medie de 1.892 de tranzacții pe lună în județul Bihor, o creștere cu 42.9% față de anul 2020, conform datelor obținute de la ANCPI.

Românii preferă în general să își țină economiile investite în “cărămizi” și astfel, cumpără imobile de fiecare dată când au ocazia.
Darius Gal, fondatorul RECO Imobiliare explică fenomenul de creștere a numărului de tranzacții:

“Românii folosesc imobiliarele că mediu de stocare a valorii, iar acest lucru se observă cel mai tare acum, când predomină incertitudinea la nivel național, incertitudine provocată de inflație, slăbirea monedei naționale, variațiile ratei dobânzii și, nu în ultimul rând, mediul politic aflat parcă în continuă criză și scandal.

Pe scurt, gândirea e ceva de genul “am bani, cumpăr apartament că nu se știe ce va fi mâine și cât vor mai valora banii mei, dar valoarea apartamentului sigur va crește în timp și poate mai încasez și o chirie…”. Și nu este fundamental greșit, după părerea mea. Spun asta bazându-mă pe studiile EUROSTAT care arată că peste 95% dintre români dețin un imobil.

Singurul pericol l-ar reprezenta o schimbare cu 360 de grade a perspectivei întregii populații și orientarea către alte metode de economisit/ investit banii, în afară de imobiliare, ceea ce ar duce la o scădere dramatică a cererii pentru imobiliare.
Asta ar duce la o scădere generală a prețurilor în imobiliare, însă șansele ca acest eveniment să se producă sunt la fel de mari ca șansele echipei naționale de fotbal de a câștiga Cupa Mondială.”

Explozie a numărului de tranzacții după ieșirea din starea de urgență:

“La nivelul județului Bihor am observat o revenire graduală a interesului pentru achiziția de imobile după ridicarea stării de urgență, până în luna Octombrie 2020 când a avut loc BUMUL, iar numărul de tranzacții din județul Bihor a crescut cu 78% față de luna precedentă, menținând acest număr la un nivel ridicat până în prezent”, completează Darius Gal.

La nivel național, numărul mediu lunar de tranzacții imobiliare a crescut cu 11.9% în 2021, față de anul 2020 și cu 11.59% în anul 2020, față de anul 2019.
Așa cum se poate observa în Graficul nr. 2 ”Numărul mediu de tranzacții imobiliare lunare în România, Ianuarie 2009 – Septembrie 2021”, la nivel Național, anul 2015 a reprezentat apogeul pentru numărul de tranzacții imobiliare, înregistrându-se 74.181 de operațiuni.

 

 

 

Piața imobiliară locală urmează același trend cu piață imobiliară la nivel național, așa cum se poate observa în Graficul nr. 3 ”Evoluția numărului mediu de vânzări lunare în Bihor și în România”, fapt care susține afirmațiile liderului celor de la RECO Imobiliare privind comportamentul românilor privind investițiile.

Ce se întâmplă cu prețurile?

Legat de evoluția prețurilor, am luat în considerare declarația unuia dintre cei mai apreciați consultanți imobiliari ai momentului din județul Bihor, conform evaluărilor de pe Google ale clienților: Darius Terebenț – Master Broker & Team Leader în cadrul agenției RECO Imobiliare:

“Prețurile cresc, iar unul din factorii care duc la creșterea prețurilor din piața imobiliară este alinierea României la nivel European cu țările adiacente precum Croația, Slovenia, Slovacia, Cehia.
Totodată, pandemia a avut un efect pozitiv asupra evoluției din piața imobiliară datorită cereri ridicate de locuințe cu suprafețe mai mari și nu numai. Această creștere este datorată de nevoia oamenilor de a munci de acasă, fapt care a dus la o creștere cu 38% a vânzărilor de apartamente cu 3 și 4 camere, față de 2020.

Cu toate că, la nivel național, prețul mediu al imobiliarelor în 2021 este de 1.950 euro/ mp, foarte apropiat cu cel din vârful de “bulă” din 2008 când acesta era de 2.100 euro/ mp, puterea de cumpărare a românilor s-a dublat față de 2008, rezultând într-un efort de cumpărare mult mai scăzut față de anii precedenți. Spun asta pentru că în anul 2008, pentru a achiziționa un metru pătrat de imobil, românii aveau nevoie de 5.1 salarii medii nete, pe când în 2021 au nevoie doar de 1.9 salarii medii nete.

În cursul anului 2021, am remarcat o creștere a cererii de locuințe în Oradea de la clienți din alte orașe, cum ar fi: Cluj-Napoca, Timișioara, Craiova, Iași, București, Arad.

84% dintre oradeni sunt de părere că acest lucru se datorează în mare parte serviciilor administrative ale orașului, care în ultimii 8 ani l-a avut la conducere pe Ilie Bolojan.

Pe acest considerent, odată cu continua dezvoltare a infrastructurii în Oradea și județul Bihor, piața imobiliară va continua să se dezvolte atât în cerere cât și în ofertă. Aceste lucruri indică o continuă crește a prețurilor pentru imobiliare în Oradea.“, afirmă Darius Tereben – Master Broker & Team Leader la RECO Imobiliare.

Cum se comportă cumpărătorii în acest moment?

În măsură să formuleze o opinie despre comportamentul actual al cumpărătorilor este Ioana Bonca, unul dintre cei mai vechi consultanți imobiliari din județul Bihor, cu o experiență de peste 11 ani la activ.

”Deși marea majoritate a cumpărătorilor speculează scăderi dramtice de prețuri în piața imobiliară și “o criză cum n-am mai văzut”, în viitorul apropiat, aceștia nu renunță la dorința de a cumpăra, ba mai mult se împart în două categorii clare și distincte:

1. Cumpărătorul cumpătat – de obicei îl găsim la proprietățile cu 3-4 camere – este cel care schimbă o locuință mai mică cu una mai mare (pentru că s-a mărit familia cu un copil sau pentru că munca de la birou s-a mutat acasă). În această categorie intră cumpărătorii care știu exact ce vor, sunt atenți la detalii și caută proprietăți care nu mai au nevoie de îmbunătățiri.

2. Cumpărătorul grăbit – apare de obicei la apartamentele cu 1-2 camere. Sunt tipul de persoane care nu au încredere să-și țină economiile acasă sau la bancă și preferă să-i investească într-un imobil în cel mai scurt timp posibil. Atitudinea acestei categorii o putem compara cu ușurință cu ”febra cumpărăturilor dinaintea sărbătorilor de iarnă”.

În ambele categorii există persoane care cumpără cu credit deoarece preferă să plătească o rată lunară și nu o chirie, cu toate că marea majoritate sunt de părere că nu este o perioadă optimă pentru a te împrumuta la bancă.

Tot la ambele categorii putem să ne raportăm și când spunem cu mândrie că de la o zi la alta crește încrederea pe care cumpărătorii o acordă agențiilor imobiliare: “tranzacția se desfășoară în cel mai scurt timp și în cel mai profesionist și transparent mod plus că putem avea mai multă încredere că actele sunt în regulă” spunea recent un cumpărător.

Concluzie: indiferent cât de instabilă ar fi piața sau cât de mari ar fi prețurile, simțul proprietății primează.”

Ioana Bonca este specializată în rezolvarea problemelor imobiliare complexe și se identifică perfect cu istoria recentă a companiei RECO Imobiliare, fiind printre consultanții imobiliari cu cele mai multe tranzacții încheiate cu succes, de la fondarea companiei până în prezent. Ioana Bonca este Master Broker & Team Leader în cadrul agenției imobiliare reprezentative pentru Oradea, RECO Imobiliare.

Cum să profiți la maxim de această perioadă?

În cursul anului 2021, am remarcat în Oradea o creștere a cererii de locuințe din partea clienților din alte orașe, o creștere a prețurilor și o creștere a numărului de tranzacții imobiliare.

Majoritatea clienților apelează la marile agenții imobiliare din Oradea, precum RECO Imobiliare atunci când vor să își cumpere un imobil aici.

Dacă vrei să vinzi un apartament, o casă, un teren sau un spațiu, la cel mai bun preț posibil, într-un timp rezonabil și fără prea multă bătaie de cap din partea ta, ia legătură cu RECO Imobiliare deoarece aici primești gratis:

– Expunere către cumpărătorii care se mută în Oradea

– Promovare de top

– Fotografii profesionale

– Evaluarea proprietății

– Certificat energetic

– Consultanță privind actele proprietății pe care vrei să o vinzi

Pașii tranzacției:

1. Suni la RECO Imobiliare – 0771 656 829

2. Primești un consultant imobiliar dedicat

3. Ne ocupăm de tot (evaluare, fotografiere, promovare, vizionări, negociere, acte)

4. Semnezi actele și îți încasezi banii

Simplu. Practic. Avantajos.

“RECO Imobiliare este agenția imobiliară din Oradea care există pentru Orădeni și misiunea noastră rămâne în continuare aceea de a te ajută să faci tranzacții imobiliare profitabile, indiferent de vremuri. (intră pe www.recoimobiliare.ro și află mai multe)

Vrem ca toți competitorii noștri să știe că, prin efort asiduu, energie și hotărâre, ne vom lua în continuare la întrecere în ceea ce privește transparența, valoarea adăugată fiecărei tranzacții și suportului acordat clienților, nu pentru a spori profiturile companiei, ci pentru îndeplinirea misiunii companiei, aceea de a ajuta clienții să facă tranzacții imobiliare profitabile.

Facem asta pentru creșterea calității serviciilor din domeniul imobiliar, deoarece din concurență se naște calitatea.

Dorim ca toți clienții să știe că suntem dedicați unei cauze sociale, în concordanță cu misiunea noastră, pe care am amintit-o mai sus.

Având în vedere punctele noastre forte și scopul nostru social, munca noastră nu este doar o muncă, este o cauză; o cauză menită să asigure că fiecare client RECO are de câștigat în urma tranzacțiilor imobiliare făcute cu ajutorul nostru, astfel încât la finalul oricărei tranzacții clientul nostru să știe că au fost îndeplinite toate diligențele necesare maximizării profitului tranzacției sale.

La finalul fiecărei tranzacții clientul RECO va fi împăcat și va ști că nu există nici măcar un singur lucru în plus pe care l-am fi putut face și nu l-am făcut pentru ca tranzacția să fie profitabilă.

Avem o mare responsabilitate:

Responsabilitatea de a face tot ceea ce este corect pentru clienții noștri, prima dată și de fiecare dată.

O responsabilitate în întâmpinarea căreia ieșim toți membrii agenției – căci astfel ne asigurăm relevanța și, mai important, acesta este lucrul ce trebuie făcut. Și cu toții avem extraordinara oportunitate de a crește odată cu succesul agenției RECO Imobiliare.

Stimați clienți, vă mulțumim pentru încrederea acordată până acum, pentru încrederea acordată în prezent și pentru încrederea acordată de acum înainte.

RECO Imobiliare a fost, este și va fi în continuare aici, pentru voi.” – Darius Gal, fondator RECO Imobiliare.

Despre RECO Imobiliare – agentie imobiliara Oradea.

Echipa RECO te ajută să obții cel mai bun preț pentru apartamentul, casa, terenul sau spațiul tău, fiind singura agenție imobiliară din Oradea care îți oferă gratis certificatul energetic, evaluarea proprietății, promovarea și, cel mai important, o ședință foto profesională pentru proprietatea ta.

Vinzi un apartament, o casă, un teren sau un spațiu comercial?

Vrei să obții cel mai bun preț din piață?

Când crezi că e cel mai bun moment să începem?

Sună acum la 0771 656 829.

www.recoimobiliare.ro

https://www.facebook.com/RECOimobiliare

https://www.instagram.com/reco_imobiliare/

*oferta de mai sus este condiționată de pachetul de beneficii pe care îl alegeți la semnarea contractului de colaborare