Paşi de urmat la vânzarea şi cumpărarea terenurilor agricole

Potrivit dispoziţiilor acestei legi, punerea în aplicare a măsurilor de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan se asigură de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, Ministerul Apărării Naţionale şi Ministerul Culturii, în strânsă colaborare cu autorităţile publice locale, respectiv cu primăriile localităţilor.

Reglementări

Printre principalele măsuri ce reglementează vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan se numără faptul că vânzătorul înregistrează, la primăria din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul, o cerere prin care solicită afişarea ofertei de vânzare a terenului agricol, în vederea aducerii acesteia la cunoştinţa preemptorilor. Cererea va fi însoţită de oferta de vânzare a terenului agricol şi de documentele doveditoare prevăzute de normele metodologice de aplicare a legii. În termen de o zi lucrătoare de la data înregistrării cererii, primăria are obligaţia să afişeze timp de 30 de zile oferta de vânzare la sediul său iar în trei zile lucrătoare are obligaţia de a transmite Direcţiei pentru Agricultură Bihor un dosar care cuprinde lista preemptorilor, copia cererii de afişare, copia ofertei de vânzare şi documentele doveditoare. Titularul dreptului de preempţiune (coproprietarii, arendaşii, proprietarii vecini şi statul român), în termen de 30 zile, trebuie să-şi manifeste în scris intenţia de cumpărare, să comunice acceptarea ofertei vânzătorului şi să o înregistreze la sediul primăriei. Dacă, în termen de 30 zile, niciunul dintre titularii dreptului de preempţiune nu îşi manifestă intenţia de a cumpăra terenul, vânzarea terenului este liberă, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute de lege şi de normele metodologice, urmând ca vânzătorul să înştiinţeze în scris primăria despre aceasta. Vânzarea liberă a terenului la un preţ mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare ori în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea absolută. Avizul final necesar încheierii contractului de vânzare în formă autentică de către notarul public sau pronunţării de către instanţă a unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare se emite de către Direcţia pentru Agricultură Bihor pentru terenurile cu suprafaţa de peste 30 de hectare inclusiv, iar pentru terenurile cu suprafaţa de peste 30 de hectare, de către Ministerul Agriculturii.

Competenţe

„Ministerul Agriculturii împreună cu Direcţiile pentru Agricultură Judeţene asigură publicarea ofertelor de vânzare-cumpărare pe site-ul propriu, asigură verificarea exercitării dreptului de preempţiune, verifică îndeplinirea condiţiilor legale de vânzare-cumpărare de către potenţialul cumpărător, emit avizul necesar încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole situate în extravilan, înfiinţează, gestionează şi administrează baza de date a terenurilor agricole situate în extravilan, potrivit normelor metodologice de aplicare a legii şi constată contravenţiile şi aplică sancţiunile prevăzute de lege”, a precizat Nicolae Hodişan, directorul Direcţiei pentru Agricultură Bihor.

Încălcarea dispoziţiilor acestei legi atrage răspunderea administrativă, contravenţională sau civilă. Astfel, constituie contravenţii vânzarea-cumpărarea de terenuri agricole situate în extravilan, în care se află situri arheologice, fără avizul specific al Ministerului Culturii, vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan fără avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale, dacă această situaţie era notată în cartea funciară la data solicitării extrasului de carte funciară pentru autentificare, vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în extravilan fără avizul structurii centrale, respectiv ale structurilor teritoriale ale Ministerului Agriculturii şi nerespectarea dreptului de preempţiune.

Contravenţiile mai sus menţionate se sancţionează cu amendă de la 50.000 la 100.000 lei precum şi cu nulitatea absolută a tranzacţiilor efectuate fără respectarea dreptului de preempţiune sau fără obţinerea avizelor.

„Constatarea şi sancţionarea contravenţiilor se fac de către personalul împuternicit din structurile centrale şi locale cu atribuţii în domeniu, aflate în subordinea Ministerului Agriculturii, respectiv Direcţiile pentru Agricultură Judeţene”, a concluzionat Nicolae Hodişan.

Prevederile legii nu se aplică terenurilor agricole situate în intravilan, antecontractelor şi pactelor de opţiune care au fost autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a legii precum şi înstrăinărilor între rude până la gradul al treilea, inclusiv.