Un nou pachet legislativ, aflat în prezent în dezbatere publică și inițiat de Ministerul Dezvoltării, propune măsuri drastice pentru reglementarea construcțiilor ilegale sau ridicate în afara termenelor și condițiilor legale. Documentul include sancțiuni fiscale considerabile, intensificarea controalelor la nivel local și implementarea unui sistem modern de monitorizare a terenurilor, inclusiv prin utilizarea imaginilor satelitare și a dronelor.

Printre cele mai dure prevederi se numără dublarea impozitului pentru imobilele construite fără autorizație, aplicabilă pentru o perioadă de cinci ani. Măsura va intra în vigoare începând cu anul următor celui în care autoritățile constată neregula și are ca scop principal descurajarea practicilor ilegale în domeniul construcțiilor și creșterea încasărilor la bugetele locale.

Monitorizare din cer și controale pe teren

Noul cadru legislativ extinde obligația de plată a impozitului și asupra clădirilor realizate cu autorizații expirate sau care nu respectă în totalitate condițiile prevăzute în documentație. Chiar și în cazul construcțiilor finalizate parțial, proprietarii vor trebui să le declare, în baza unui proces-verbal de recepție parțială, pentru a fi fiscalizate corespunzător.

Pentru cei care construiesc în regie proprie, apare obligația expresă de a notifica autoritățile locale cu privire la stadiul fizic al lucrărilor și suprafața deja realizată.

Statul își propune să implementeze un sistem mixt de verificare, combinând inspecțiile clasice de pe teren cu metode tehnologice moderne. Imaginile obținute cu ajutorul sateliților și dronelor vor putea fi folosite ca dovezi în aplicarea sancțiunilor fiscale. În plus, autoritățile de urbanism și cele fiscale vor colabora într-un sistem digitalizat, care va permite schimbul automat de date privind autorizațiile de construire și detaliile tehnice ale imobilelor.

În cazul în care proprietarii nu declară la timp aceste construcții, vor fi sancționați cu o creștere progresivă a impozitului — 30% suplimentar pentru fiecare șase luni de întârziere. Măsura se aplică atât construcțiilor fără autorizație, cât și celor finalizate parțial sau cu nerespectarea reglementărilor legale.

Guvernul susține că toate aceste măsuri vor contribui la o mai bună conformare fiscală și urbanistică, punând presiune pe cetățeni să respecte cadrul legal și să-și regularizeze situația imobiliară.

O schimbare de paradigmă în relația stat-cetățean

Întrebat despre posibilitatea unei majorări substanțiale a impozitelor locale — chiar și cu 70% în unele cazuri — premierul Ilie Bolojan a confirmat că acest scenariu este fezabil în localitățile în care taxele nu au mai fost actualizate de câțiva ani. El a subliniat că aceste creșteri ar viza exclusiv persoanele fizice, deoarece în cazul persoanelor juridice, impozitele se stabilesc după formule distincte, bazate pe valoarea contabilă a activelor.

Totodată, șeful Guvernului a precizat că aceste majorări ar urma să intre în vigoare de la 1 ianuarie, iar la stabilirea cuantumului impozitului se va lua în calcul valoarea de piață a proprietății. Sumele colectate vor rămâne la nivelul administrațiilor locale, contribuind astfel la consolidarea bugetelor comunităților.

Pachetul de măsuri este însoțit de modificări legislative ample, ce vizează atât Codul Fiscal, cât și Legea construcțiilor. Autoritățile promit reducerea birocrației, o impozitare mai echitabilă și, mai ales, disciplinarea unui sector afectat ani la rând de abateri, improvizații și lipsa de control.

Dacă proiectul va fi adoptat în forma sa actuală, proprietarii care au construit fără respectarea legii vor fi nevoiți să acționeze rapid pentru a-și pune în ordine situația juridică și fiscală.