Cunoscută sub denumirea neoficială de „Legea Nordis”, inițiativa legislativă promite să ofere mai multă siguranță celor care vor să-și cumpere o locuință nouă. Proiectul a trecut de Senat cu 84 de voturi favorabile, în ciuda unor rezerve exprimate de o parte din parlamentari: 9 voturi împotrivă și 28 de abțineri. Urmează ca legea să fie dezbătută în Camera Deputaților, care are ultimul cuvânt.

Ce prevede noua lege?

Textul adoptat impune o structură clară a tranșelor de plată în relația dintre cumpărători și dezvoltatori:

• 5% din valoarea locuinței poate fi solicitată la semnarea convenției de rezervare;
• 15% la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare;
• 25% doar după finalizarea structurii de rezistență și a instalațiilor.

Această schemă este gândită pentru a preveni abuzurile și pentru a descuraja finanțarea altor proiecte din banii încasați în avans. În plus, legea introduce sancțiuni clare: dezvoltatorii care folosesc banii pentru alte scopuri decât construcția imobilului pot fi amendați cu 1% din cifra de afaceri.

Printre noutățile aduse de lege se numără și o măsură care încurajează cumpărătorii să fie asistați de un avocat atunci când semnează actele. Astfel, onorariul notarial scade cu 25% dacă tranzacția se face în prezența unui avocat, ceea ce ar putea reduce riscurile legate de clauze abuzive sau nereguli contractuale.

Totodată, dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie autorizația de construire în cartea funciară o dată cu deschiderea acesteia pentru proiectele noi. Este o măsură care vizează creșterea gradului de transparență și oferă cumpărătorilor o sursă verificabilă de informații despre stadiul lucrărilor.

Dispute politice și inițiative alternative

Inițiativa aparține Partidului Social Democrat și a fost preferată în detrimentul altor propuneri similare. Liberalii au acuzat faptul că o lege similară a fost depusă de ei încă din 2019, dar ignorată. USR, la rândul său, a propus în 2022 o limitare a avansului la 15%, însă proiectul lor nu a fost susținut suficient în Senat.

Dacă va fi aprobată și de Camera Deputaților, legea va intra în vigoare la șase luni după publicarea în Monitorul Oficial. Important de menționat: noile reguli nu se aplică retroactiv, deci contractele deja semnate nu vor fi afectate.

Adoptarea acestei legi ar putea marca un moment de cotitură pentru piața imobiliară din România, unde, până acum, clienții se vedeau adesea nevoiți să achite avansuri semnificative, fără garanții clare privind finalizarea lucrărilor. Cu un cadru mai strict și un plus de transparență, cumpărătorii ar putea fi mai bine protejați, iar dezvoltatorii, mai responsabili.