Astfel, indiferent de data încheierii antecontractelor sau de cota TVA aplicată avansurilor plătite, livrarea locuințelor care îndeplinesc anumite condiții va beneficia de o cotă de TVA de 9%. Această schimbare reprezintă un pas important în simplificarea procedurilor fiscale și în clarificarea reglementărilor legale pentru achizițiile imobiliare.

Potrivit Agerpres, consultantul fiscal Mariana Vizoli a subliniat că, începând cu 1 ianuarie 2025, nu se mai aplică măsuri tranzitorii legate de momentul semnării antecontractului sau de tipul de TVA aplicat avansurilor. Astfel, indiferent de circumstanțele în care au fost încheiate aceste contracte prealabile, cota de TVA aplicată livrării locuinței va fi de 9%, dacă sunt îndeplinite anumite condiții.

„Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte și ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite o serie de condiții”, a declarat pentru Agerpres Mariana Vizoli.

Un aspect esențial al acestei reglementări este definirea termenului de „livrare”. Potrivit noilor reglementări, „livrarea” se referă la momentul predării efective a locuinței și semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Aceasta înseamnă că nu contează când a fost plătit avansul sau când a fost semnat antecontractul, ci doar momentul final în care cumpărătorul devine proprietar oficial al locuinței.

Condițiile de aplicare a cotei de TVA de 9%

Pentru ca o locuință să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, trebuie îndeplinite anumite condiții. Printre acestea se numără:

• Suprafața locuibilă: Locuința trebuie să aibă o suprafață de maximum 120 mp. La calculul suprafeței locuibile nu sunt incluse anexele gospodărești (precum garaje, boxe sau locuri de parcare).
• Valoarea locuinței: Valoarea totală, inclusiv a anexelor gospodărești, nu trebuie să depășească 600.000 lei, exclusiv TVA.
• Achiziții anterioare: Persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat, începând cu 1 ianuarie 2023, alte locuințe cu cota redusă, cu excepția celor achiziționate conform dispozițiilor tranzitorii ale OG 16/2022.
• Locuința locuibilă: Locuința trebuie să fie locuibilă ca atare. Acesta este un criteriu esențial, iar de la 1 ianuarie 2024, definiția „locuinței locuibile ca atare” a fost detaliată, adăugându-se condiții legate de finisajele interioare și exterioare, instalațiile sanitare și electrice.

Ce înseamnă o locuință „locuibilă ca atare”?

Conform noilor reglementări, o locuință poate fi considerată „locuibilă ca atare” dacă îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• Acces liber și exclusiv la spațiul locuibil: Locuința trebuie să aibă acces direct, fără a afecta posesia sau folosința altui spațiu de către o altă persoană sau familie.
• Utilități esențiale: Locuința trebuie să aibă acces la energie electrică, apă potabilă, evacuare controlată a apelor uzate și reziduurilor menajere.
• Structura minimă a locuinței: Locuința trebuie să includă cel puțin un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar.
• Finisaje exterioare și interioare: Finisajele exterioare trebuie să includă cel puțin un acoperiș (acolo unde este specificat), geamuri și o ușă de intrare. Finisajele interioare trebuie să includă pereți vopsiți sau tapetați, podele finisate cu gresie sau parchet, uși interioare.
• Instalații sanitare și electrice: Locuința trebuie să dispună de instalații sanitare, inclusiv WC, lavoar și spălător, precum și instalații electrice, inclusiv întrerupătoare, prize și tablouri electrice.