Proprietarii au fost acuzați că nu au plătit cheltuielile de întreținere timp de doi ani, din 2023 până în 2025. Astfel au strâns restanțe de 13.100 de lei, la care s-au adăugat penalități de întârziere în valoare de aproape 7.600 de lei.

În replică, cei doi soți au explicat că nu mai locuiesc efectiv acolo de mai mulți ani, situație cunoscută de reprezentanții asociației. „Acele cheltuieli de întreținere sunt solicitate pentru o perioadă în care apartamentul a fost nelocuit; nici în prezent nu locuiește în imobil nicio persoană”, au explicat pârâții în documentele trimise instanței.

În ciuda acestui fapt, celor doi li s-a cerut să achite întreținerea, în care – susțin aceștia – sunt cuprinse și cheltuieli cu încălzirea și apa caldă, inclusiv penalități calculate pentru aceste sume.

Judecătoria Oradea: să plătească

Analizând documentele de la dosar și reglementările Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari, Judecătoria Oradea a stabilit că proprietarii locuinței aveau obligaţia de a plăti lunar cota ce le revine din cheltuielile asociaţiei. „Conform listelor lunare de plată depuse la dosarul cauzei, pârâţii înregistrează în evidenţele reclamantei un debit în cuantum de 13.128,63 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreţinere pentru perioada mai 2023 – mai 2025”, se arată în sentința consultată de Bihon.

Drept urmare, instanța i-a obligat pe pârâți să plătească această sumă, dar și penalitățile stabilite de asociația de proprietari la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. La aceasta s-au adăugat onorariul de 2.000 de lei al avocatului care a reprezentat asociația reclamantă.

Hotărârea judecătorească nu este definitivă și poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Reglementările legale în domeniu

Conform Legii 196/2018, cheltuielile asociațiilor de proprietari sunt cele legate de „exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale”.

În funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, în aceste costuri intră:

• cheltuielile pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
• cheltuielile pe consumuri individuale
• cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
• cheltuielile pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
• cheltuielile pe consumatori tehnici;
• cheltuielile de altă natură.

Toți proprietarii dintr-un bloc sunt obligați să participe la „cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a părților”, arată actul normativ menționat. În plus, niciun deținător de apartament nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, „ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună”.

Asociația de proprietari poate stabili penalităţi nu mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere pentru sumele ce nu au fost plătite în termen de 30 de zile calendaristice de la data afișării. Suma penalităţilor nu are voie să depășească valoarea cheltuielilor neachitate.

Specialiști în legislația locativă recomandă proprietarilor de apartamente în care nu locuiește nicio persoană să notifice oficial asociația despre acest apect și să verifice constant felul în care este calculată întreținerea, păstrând dovezi privind lipsa consumului de apă și căldură.