Acest proiect, lansat în urmă cu aproximativ doi ani, a trecut prin etape esențiale de dezbatere publică și consultare a cetățenilor, iar din 23 iulie a intrat în faza finală. Urmează o ultimă consultare publică, după care documentația va fi supusă votului în Consiliul Local, posibil în lunile septembrie sau octombrie ale acestui an, potrivit informațiilor oferite de primarul Florin Birta.

„Municipiul Oradea a aprobat în 2016 un plan urbanistic general. În urma acelui plan urbanistic general era studiată și limitată zona intravilaului în municipiul Oradea și cred eu că s-a făcut un lucru bun atunci pentru că orice comunitate locală trebuie să aibă un plan urbanistic general pentru o dezvoltare planificată, pentru o dezvoltare controlată și pentru a pune în armonie utilitățile, rețele de canalizare, de apă, cu drumurile, cu accese și așa mai departe. Acest plan urbanistic general a fost îmbunătățit pe parcursul anilor, o parte prin anumite procese inițiate de anumiți cetățeni din municipiul Oradea care au fost nemulțumiți de încadrarea în diferite zone. Odată cu dezvoltarea infrastructurii, trebuie să ne gândim la o extindere a intravilanului în afara planului urbanistic general Practic, acest studiu analizează zona de nord a orașului Oradea ceea ce înseamnă o dezvoltare viitoare sustenabilă.” a declarat primarul Florin Birta.

Planul urbanistic general al municipiului Oradea mai este valabil până în 2026, iar anul viitor primăria va solicita prelungirea valabilității cu încă 5 ani, lucru permis de legislație.

Primăria nu mai vrea să repete greșeala din cartierul Grigorescu

Zona de studiu a PUZ-ului din zona Bihorului acoperă o suprafață totală de 577,63 hectare, din care 286,69 ha sunt în prezent în intravilan, iar 290,94 ha sunt situate în extravilan și au fost analizate pentru potențial de integrare ulterioară în intravilan. Practic prin acest puz se crează premizele pentru ca proprietarii de terenuri din extravilanul municipiului Oradea să poată demara procedurile prevăzute de legislație pentru trecerea lor în domeniul intravilan. Atât primarul Birta cât și arhitectul șef Fortiș au ținut să precizeze că PUZ-ul nu înseamnă că terenurile din extravilan vor trece în intravilan, ci stabilește niște criterii clare în privința viitoare dezvoltări a zonei supuse analizei.

PUZ-ul a fost inițiat de Primăria Municipiului Oradea și elaborat de SC Archistuff Studio SRL. Un obiectiv major al acestui PUZ este evitarea dezvoltărilor haotice din trecut, precum în cartierul Grigorescu, unde lipsa planificării a îngreunat integrarea serviciilor esențiale. Prin această documentație, se pune accent pe o viziune urbană integrată, care anticipează nevoile locuirii, serviciilor, comerțului și spațiilor publice.

„De ce facem acest lucru? Pentru că nu vrem să ne mai întâlnim în municipiul Oradea cu zone precum cartierul Grigorescu, un cartier care a fost dezvoltat haotic, un cartier în care nu am găsit un loc pentru a construi o creșă, o grădiniță, un cabinet medical, un parc. A trebuit să expropriem anumite zone ca să facem un parc sau ca să aducem alte chestiuni legate de utilitatea publică. Prin acest plan urbanistic zonal, practic se studiază toată zona. Se va ști pe unde vor fi drumurile în viitor, care vor fi rețele de canalizare, de apă, care spații sunt rezervate pentru zone comerciale, care spații sunt rezervate pentru creșe, pentru grădinițe, pentru școli, care spații sunt rezervate pentru zone verzi. Deci practic va fi o dezvoltare planificată și controlată în ceea ce înseamnă dezvoltarea municipiul Oradea.” a ținut să precizeze primarul Birta în privința necesității și utilității realizării acestui plan.

Caracteristicile terenurilor din UTR-uri

În urma analizelor urbanistice asupra teritoriului studiat, s-a concluzionat că, din punct de vedere al relațiilor spațial-funcționale (relief, parcelar, infrastructură existentă, documentații anterioare), se pot distinge trei unități teritoriale de referință (UTR-uri). Acestea permit reglementări diferențiate și intervenții etapizate în procesul de urbanizare și restructurare: -UTR A – 80,04 ha (13,86%) – destinată locuirii și dotărilor complementare, precum și serviciilor și activităților economice de tip tertiar; – UTR B – 186,84 ha (32,34%) – destinată locuirii, dotărilor publice, instituțiilor, serviciilor și activităților economice de tip tertiar; – UTR C – 310,75 ha (53,80%) – destinată activităților economice cu caracter comercial și tertiar, desfășurate în unități de mari dimensiuni. Terenurile situate în UTR-A se află în intravilanul municipiului Oradea, dar includ și porțiuni de extravilan care, odată cu aprobarea acestei documentații, vor putea fi introduse în intravilan.

Reglementările aplicabile acestor terenuri presupun respectarea servituților de utilitate publică, a zonificării funcționale, a dotărilor publice prevăzute și a echipării edilitare, precum și amenajarea corespunzătoare a drumurilor. Reglementările existente pot fi menținute sau actualizate, în funcție de situația specifică a fiecărui amplasament. Terenurile din UTR-B și UTR-C, de asemenea, includ atât zone aflate în intravilan, cât și zone extravilane, care pot fi integrate în intravilan prin documentații PUZ de zonă, în etape viitoare. Acestea vor respecta aceleași principii și reguli de urbanizare: servituți publice, funcțiuni prevăzute, dotări publice și infrastructură edilitară adaptată nevoilor.

Cetățenii pot trimite observații sau recomandări până în 18 august

Arhitectul șef al orașului, Radu Fortiș, a anunțat că documentația, a cărei realizare a început în urmă cu doi ani, reprezintă un pionerat în materie de urbanism, iar proiectul este o premieră la nivel local, poate chiar și național, atât prin complexitate dar și prin faptul că toate documentele sunt exclusiv în format digital. În vederea finalizării procedurilor, proiectul PUZ-ului va fi supus din nou dezbaterii publice, care se va încheia în 18 august. Până la acea dată, proprietarii terenurilor din zonă dar și orădenii interesați pot trimite observații sau recomandări pe adresele de mail PUZ_DPU@oradea.ro sau alina.cadar@oradea.ro, respectiv accesând site-ul creat special pentru acest proiect https://sites.google.com/view/puz-caleabihorului/pagina-de-pornire, secțiunea Întrebări/sugestii. Pe acel site există și o hartă interactivă unde proprietarii de terenuri din zonă pot vedea exact reglementările pentru fiecare teren, cu o acuratețe de vectorială de 100%. De asemenea, tot pe acel site există un îndrumar care explică în mod detailat tot ceea ce înseamnă acest PUZ precum și etapele care trebuie parcurse de proprietarii de terenuri care doresc trecerea lor din extravilan în intravilanul municipiului Oradea.

Urmează un PUZ pentru zona aeroportului

Primarul Florin Birta a anunțat intenția municipalității să inițieze un PUZ și pentru zona sud, respectiv zona stânga- dreapta a aeroportului dar și zonele limitrofe.

„După partea de nord, în viitor, în partea de sud a orașului Oradea se vor dezvolta noi drumuri. Se va construi drumul expres Oradea-Arad, va fi o coborâre de pe drumul expres de la Livada până în zona sensului giratoriu de la aeroport. Toată această zonă poate face obiectul unei noi documentații de plan urbanistic zonal pentru o viitoare introducere de terenuri în ceea ce înseamnă intravilanul municipiului Oradea.” a mai anunțat primarul Florin Birta.