Discuții, negocieri, amânări și prelungiri – proiectul hotelului de lângă aquapark, asumat încă din 2015 de Lotus Market a trecut prin toate etapele și a ajuns, acum, în faza acțiunii în instanță. Prin contractul de vânzare-cumpărare a terenului de 10.000 mp din strada Codrilor nr3, firma și-a asumat față de oraș finalizarea investiției în termen de doi ani de la obținerea autorizației de construire și pornirea demersurilor pentru autorizație în cel mai scurt timp: „nefinalizarea de către cumpărător a investiției în termen de maxim 3 ani de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare duce la pierderea garanției de bună execuție și la plata unor penalități de 500 lei pe zi pentru fiecare zi de întârziere, până la data emiterii Autorizației de luare în folosință a construcției” – e una dintre condițiile puse în caietul de sarcini al licitației pentru vânzarea terenului.

[eadvert]

Terenul a fost adjudecat de Lotus Center SA la 910.000 euro plus TVA iar contractul de vânzare cumpărare s-a semnat în 23.09.2015. În același an, firma a scos autorizație de demolare pentru edificatele de pe parcelă – o sală de conferințe și o construcție neterminată, care a aparținut anterior celor de la Mecena, fundație a liderilor UDMR. A parcurs traseul birocratic pentru autorizarea hotelului de 4 stele, cu 9 etaje şi 200 de camere, cu centru de conferinţe de 400 de locuri şi parcare subterană. A cerut și a obținut de la Primărie facilitatea unui acces direct către aquapark din hotel și a antamat brandul Novotel, pentru construcția nouă. Procedurile birocratice suplimentare au dus la depășirea termenelor asumate inițial – conform contractului, hotelul ar fi trebuit să fie gata în vara lui 2018. Primăria condusă de fostul primar Ilie Bolojan a arătat bunăvoință și a prelungit termenul de finalizare până în 22 martie 2021. A acceptat ca justificare că „proiectul unui hotel de patru stele este estrem de pretențios, cu detalii de proiectare și ulterior de execuție la un grad înalt de finețe; necesită cooptarea specialiștilor din domeniul hotelier alături de proiectanți, arhitecți, designeri; necesită o perioadă de 3 luni pentru pregătirea și instruirea personalului”.

În actul adițional au fost agreate suplimentar, „măsuri asiguratorii privind stabilirea de penalități pentru fiecare zi de întârziere”: 500 lei/zi pentru primele șase luni de întârziere respectiv 1000 lei/zi pentru perioade care depășesc șase luni.

În primăvara acestui an, pentru că Nymphaea Resort SRL, firma care a preluat terenul de la Lotus Center, deținută tot de familia Mudura, nu a terminat investiția asumată, Primăria a început să emită facturi cu penalități de întârziere. Justificarea firmei pentru respingenerea acestora stă în interpretarea unei formulări din contractul de vânzare-cumpărare a terenului.

Să facă hotelul!

Primarul Florin Birta spune că municipalitatea a încercat să negocieze cu firma asumarea unui nou termen de finalizare dar s-a lovit de opacitatea partenerului.

„Eu cred că cei de la Lotus doresc să facă această investiție. E un hotel lângă aquapark, cu o legătură directă, nu are cum să nu fie profitabil. Eu văd ce înseamnă ocuparea la hotelurile din jur când e închis aquaparkul și când e deschis. Într-adevăr, a fost o problemă cu autorizarea corpului de legătură dintre aquapark și hotel, pentru că a durat mai mult până am obținut acordul finanțatorului. Acum, în 2019 – 2020, când trebuia să finalizeze hotelul, a fost pandemia. A fost dl Mudura la mine și mi-a spus că în pandemie, nicio bancă nu mai dă credite pentru HORECA. Mi-a spus că nu vrea să îl facă din banii lui că nu dispune de 16 milioane de lei, cât costă un hotel. Am verificat și așa e, băncile nu dădeau bani”, explică primarul, arătând că cel mai deranjant aspect e refuzul firmei de a asuma un termen de finalizare a investiției: „i-am înțeles și le-am propus să mai facem o prelungire cu doi, trei ani a contractului, având pandemia la bază. Interesul nostru, al Primăriei este să se realizeze acel hotel, nu să avem un teren în paragină. Mi-a spus că nu sunt de acord, că consideră că și-au realizat investiția”.

Juriștii folosesc o interpretare proprie a unei formulări din contractul de vânzare a terenului: „cumpărătoarea se obligă să obțină Autorizație de construire pentru finalizarea sau modernizarea construcției neterminate (motelul fundației Mecena n.r.) sau în locul acesteia realizarea unei noi construcții…”
Invocând că firma a construit pe teren modesta sală de evenimente de lângă aquapark, firma cere anularea penalităților și consideră că s-a achitat de obligații.

Ce vrea Primăria?

„Acum nu mai putem prelungi termenul, pentru că e expirat. Noi nu vrem să reziliem. Vrem să se construiască hotelul! Nu am o problemă cu dl. Mudura, să îi luăm terenul înapoi. Interesul meu ca primar și al Oradiei este să se construiască hotelul, cât mai repede, că a intat pe penalități. Ne vom judeca. Noi emitem factura, ei refuză plata, ne vom duce în instanță pentru executare silită”, spune primarul Birta.

Conform acestuia, Primăria nu poate ceda la condițiile impuse de firmă tocmai pentru că inițial, când terenul a fost scos la vânzare, scopul a fost de a edifica rapid un obiectiv important pentru oraș, și nu să expună o parcelă valoroasă speculațiilor imobiliare. Rămâne de văzut care va fi deznodământul în justiție, mai ales că, până acum cel puțin, numai fermitate nu a arătat Primăria în acest proiect.