În esență, statul va avea pentru prima dată o imagine completă și exactă a valorii reale a proprietăților, nu doar estimări sau grile notariale depășite. Specialiștii în fiscalitate și piață imobiliară spun că platforma va avea două efecte majore:

• Impozite mai mari – pentru că acestea nu vor mai fi calculate pe baza grilelor notariale, ci raportate la valoarea efectivă la care s-a vândut o proprietate;
• Transparență în piață – vânzătorii și cumpărătorii vor putea verifica, în mod oficial, care este valoarea reală a unor tranzacții recente din zonă, reducând astfel riscul de manipulare a prețurilor și de înșelătorii.

În prezent, în România nu există un sistem centralizat care să colecteze și să afișeze aceste date. Grilele notariale, folosite de obicei la calcularea taxelor și impozitelor, sunt deseori subevaluate față de prețul real din piață, ceea ce duce la pierderi semnificative la bugetul de stat.

O schimbare cu impact direct asupra buzunarului contribuabilului

Pentru proprietarii de locuințe, această schimbare înseamnă, concret, că impozitul anual va fi mai mare, în unele cazuri chiar dublu sau triplu, în funcție de zonă, etaj sau anul construcției.

De exemplu, un apartament de 60 mp dintr-un bloc din București va fi impozitat diferit față de unul de aceeași mărime din Oradea sau Botoșani, chiar dacă ambele se află în zone centrale. Diferențele se vor vedea și între două apartamente din același imobil, dacă se află la etaje diferite sau au fost renovate recent.

Deși e-Proprietatea vine cu intenția de a moderniza fiscalitatea locală și de a aduce mai mulți bani la buget, autoritățile nu au încă un plan clar pentru aplicarea noului sistem, notează Panorama.ro. Se discută despre formule automate de calcul, evaluări periodice și colaborări cu notarii publici și instituțiile bancare, dar până acum nu s-a explicat concret cum va fi pus în practică acest nou mod de impozitare.

Anterior, tentativele de actualizare a sistemului de impozitare a locuințelor au fost amânate tocmai din cauza dificultăților tehnice și politice. Aplicarea grilelor notariale ca reper fiscal a fost abandonată, după ce s-a estimat că ar tripla taxele în anumite orașe, generând nemulțumiri în rândurile proprietarilor și administrațiilor locale.