Unul dintre acestea este fondul de rulment, o sumă obligatorie plătită de proprietari pentru buna funcționare a blocului, care poate fi recuperată în anumite condiții, la schimbarea dreptului de proprietate. Conform legislației în vigoare, respectiv Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, fiecare asociație este obligată să constituie un fond de rulment destinat acoperirii cheltuielilor curente ale condominiului. Acest fond are rolul de a asigura continuitatea plăților lunare, precum utilitățile sau serviciile comune, chiar și în situațiile în care unii proprietari întârzie cu achitarea întreținerii.

Legea prevede explicit că fondul de rulment se restituie la momentul transmiterii dreptului de proprietate, adică atunci când apartamentul este vândut, dacă părțile nu stabilesc altfel prin contractul de vânzare-cumpărare. Practic, dacă în actele notariale nu se menționează că această sumă va fi recuperată de la cumpărător, fostul proprietar are dreptul să solicite restituirea banilor direct de la asociația de proprietari.

Recuperarea fondului de rulment nu se face automat. Vânzătorul trebuie să depună o cerere adresată administratorului asociației, iar suma restituită va fi cea evidențiată în documentele contabile ale asociației la momentul vânzării. Există un aspect esențial: proprietarul nu poate solicita toate sumele achitate de-a lungul anilor, ci doar valoarea fondului de rulment existent în evidențe în acel moment.

În ceea ce privește stabilirea fondului de rulment, legea impune criterii clare. Acesta trebuie să fie suficient pentru a acoperi cheltuielile curente ale blocului pe durata unei luni calendaristice. De regulă, cuantumul se calculează în funcție de luna cu cele mai mari cheltuieli din anul anterior, la care se adaugă rata inflației. Pentru asociațiile nou-înființate, fondul de rulment se stabilește prin raportare la alte asociații similare ca dimensiune și structură.

Fondul se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, conform hotărârii stabilite de Adunarea generală. Ulterior, acesta este reîntregit lunar, prin sumele afișate pe lista de plată, atunci când este utilizat pentru acoperirea cheltuielilor curente. Un alt detaliu important prevăzut de lege este obligația administratorului de a elibera chitanță separată pentru fondul de rulment, distinctă de cea pentru întreținere. Această evidență clară este esențială atât pentru transparența financiară a asociației, cât și pentru situații precum vânzarea apartamentului, când proprietarul dorește să-și recupereze banii.