După trei ani în care a mizat în principal pe consiliere și avertismente, instituția transmite că, începând de anul viitor, controalele vor fi urmate de sancțiuni acolo unde legea nu este respectată. Avertismentul a fost lansat în cadrul unei întâlniri organizate de Urbanis.

Declarațiile ANPC vin în contextul noilor reglementări introduse de „Legea Nordis”, act normativ care limitează avansul pe care dezvoltatorii îl pot solicita cumpărătorilor și impune intabularea obligatorie a contractelor de vânzare-cumpărare. Legea, depusă pentru prima dată în Parlament în 2024 și promulgată recent, vine cu o serie de obligații care schimbă fundamental modul în care dezvoltatorii pot continua vânzările.

Industria imobiliară avertizează că, dacă legea nu va fi ajustată, prețurile locuințelor vor continua să crească, în timp ce accesul cumpărătorilor cu venituri medii va deveni tot mai dificil.

„Nu orice control trebuie să se închidă cu o sancțiune”, dar sancțiunile vin

Președintele ANPC, Ionel Obretin, le-a transmis dezvoltatorilor că verificările vor începe imediat după intrarea în vigoare a legii. „De la 1 ianuarie sau după promulgarea legii vor începe controalele, care nu înseamnă în primul rând sancțiuni, ci o verificare. Nu orice control trebuie să se închidă cu o sancțiune”, a spus Obretin.

Chiar și așa, acesta a subliniat că instituția nu va mai miza pe consiliere ca în anii trecuți și că abaterile repetate nu vor mai fi tratate cu indulgență. În ultimii trei ani, ANPC a emis în principal avertismente și sancțiuni reduse, însă conducerea atrage atenția că „a treia abatere nu va mai fi tratată cu toleranță”.

Printre problemele constatate frecvent de comisarii ANPC se numără încălcarea suprafețelor minime obligatorii, clauzele abuzive, informările incomplete privind garanțiile, prețurile neclare și publicitatea înșelătoare.

Potrivit instituției, randările care folosesc mobilier redimensionat pentru a sugera spații mai mari sau estimările nerealiste privind timpul până la metrou sunt practici întâlnite tot mai des.

În total, în ultimii ani au fost aplicate amenzi de aproape un milion de lei și au fost retrase de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau suprafețele minime – 37 mp pentru garsoniere, 52 mp pentru apartamente cu două camere și 66 mp pentru cele cu trei, potrivit ANPC.

Noi obligații pentru notari și dezvoltatori

Odată cu aplicarea Legii Nordis, va deveni obligatorie înregistrarea autorizațiilor de construire în cartea funciară și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare unitate locativă, iar antecontractele vor putea fi încheiate doar pe baza extraselor aferente acestor poziții.

Dezvoltatorii semnalează că limitarea avansului la 15% pune presiune suplimentară asupra finanțării proiectelor, necesitând un apel mai mare la credite bancare, ceea ce poate conduce la creșterea dobânzilor și, implicit, a prețurilor de vânzare și a chiriilor. În plus, aceștia atrag atenția asupra sumelor neutilizate în conturile escrow și solicită posibilitatea unor excepții pentru anumite categorii de investitori.

Totodată, industria imobiliară cere actualizarea suprafețelor minime obligatorii, invocând creșterile semnificative ale prețurilor din ultimii ani, care fac dificile proiectele accesibile pentru cumpărătorii cu venituri medii.

ANPC respinge însă orice relaxare a standardelor, menționând că legislația în vigoare impune respectarea strictă a suprafețelor minime prevăzute în autorizațiile de construire, indiferent de contextul economic sau de piață.