Legea stabilește pași clari, iar investitorii trebuie să țină cont de două proceduri distincte: scoaterea terenului din circuitul agricol și introducerea acestuia în intravilan. Pentru terenurile aflate în extravilan, aprobarea scoaterii din circuitul agricol este obligatorie. Fără ea, autorizația de construire nu poate fi obținută. Important de știut: cele două proceduri sunt diferite și nu se substituie una pe alta.

Cine dă aprobarea? Depinde de suprafață. Pentru terenuri de până la un hectar, decizia aparține Direcției Agricole Județene (DAJ). Între un hectar și 100 de hectare, este necesar și avizul structurii de specialitate din cadrul Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale. În cazul proiectelor de energie regenerabilă, limita pentru acest nivel de avizare este de 50 de hectare. Pentru suprafețe mai mari de 100 de hectare, aprobarea se face prin hotărâre de Guvern.

Dosarul nu este unul simplu. Pe lângă cerere și actele de proprietate, sunt necesare: extras de carte funciară recent, certificat de urbanism, planuri de încadrare, studiu pedologic și agrochimic pentru stabilirea calității solului, dar și un memoriu tehnic al investiției.

Scoaterea din circuitul agricol presupune și plata unui tarif către Fondul de ameliorare a fondului funciar. Suma diferă în funcție de suprafață și de clasa de calitate a terenului. Autoritățile calculează valoarea, iar beneficiarul trebuie să achite taxa în termen de 10 zile.

O noutate legislativă este așa-numitul „sistem dual”, care permite folosirea terenului atât pentru culturi precum viile sau livezile, cât și pentru producerea energiei din panouri fotovoltaice. Taxa se aplică doar pentru partea efectiv scoasă din circuitul agricol. Un detaliu esențial: dacă lucrările nu încep în maximum cinci ani de la obținerea aprobării, terenul revine automat în circuitul agricol.

Extinderea intravilanului unei localități pentru a include terenuri agricole se face printr-un Plan Urbanistic General (PUG) sau un Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Elementul-cheie este avizul privind clasa de calitate a terenului, emis de Ministerul Agriculturii.

Documentația se depune la DAJ, care o transmite mai departe ministerului în termen de trei zile lucrătoare. Ministerul are la dispoziție 30 de zile pentru a emite avizul sau 15 zile pentru a solicita completări. Și în acest caz se plătește o taxă către Fondul de ameliorare a fondului funciar.

Legislația recentă încearcă să reducă blocajele administrative. Autoritățile sunt obligate să comunice deciziile în format electronic chiar în ziua emiterii și nu mai pot limita numărul de dosare sau impune condiții suplimentare neprevăzute de lege.