Astfel, cota redusă de TVA, valabilă pentru anumite categorii de locuințe, va fi majorată de la 9% la 21%, iar pentru cele care nu se încadrau anterior la reducere, taxa va crește de la 19% la 21%. Totuși, există situații în care cumpărătorii care au plătit deja avansuri pot continua să beneficieze de cota redusă.

Legea nr. 141/2025, care conține multiple modificări fiscale, prevede aceste schimbări începând cu data de 1 august 2025. În primul rând, dispar prevederile care permiteau aplicarea cotei reduse de 9% pentru locuințele noi cu o suprafață utilă de până la 120 mp și o valoare de maximum 600.000 de lei (exclusiv TVA), achiziționate de persoane fizice. Prin urmare, aceste locuințe vor fi taxate cu 21%, reprezentând noua cotă standard de TVA.

Pe de altă parte, locuințele care anterior erau taxate cu 19% vor suporta o creștere ușoară, până la 21%, în concordanță cu majorarea generală a cotei standard de TVA.

Această creștere vine după ce, la începutul anului 2024, cota redusă de TVA pentru locuințe noi fusese mărită de la 5% la 9%, în scopul de a stimula piața imobiliare.

Cine mai poate beneficia de cota redusă de TVA

Există o perioadă tranzitorie, între august 2025 și iulie 2026, în care anumite persoane fizice pot continua să profite de cota redusă de 9%, dacă au respectat condiția esențială de a plăti un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței până la 31 iulie 2025. Aceste prevederi sunt menite să protejeze cumpărătorii care au angajat tranzacții înainte de aplicarea noilor cote.

Pentru a putea beneficia de această facilitate, pe lângă plata avansului, locuința trebuie să îndeplinească criteriile legale: suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 mp, iar valoarea să fie sub plafonul de 600.000 de lei. De asemenea, livrarea trebuie să se facă până cel târziu la 31 iulie 2026, iar beneficiarul să nu fi mai cumpărat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.

În plus, tranzacția trebuie să fie consemnată printr-un act juridic care să includă plata în avans, încheiat până la 1 august 2025.

Până la 1 august 2026, cota redusă de TVA, de 9%, se mai aplică și pentru livrările către primării. În rest, o cotă redusă specială de 11% va fi aplicabilă începând din august 2025 pentru clădirile destinate căminelor pentru bătrâni și pensionari, precum și pentru casele de copii și centrele de recuperare și reabilitare pentru minorii cu handicap.