Modificările legislative intrate în vigoare în august 2026 permit ca o serie de lucrări să fie realizate pe baza unei notificări, a unui aviz de amplasare sau, în anumite situații, fără formalități administrative prealabile.

Primăria Municipiului Oradea le recomandă însă proprietarilor să verifice înainte de începerea lucrărilor în ce categorie se încadrează intervenția și ce documente sunt necesare, se precizează într-o informare transmisă de reprezentanții municipalității.

Ce lucrări pot fi făcute pe baza unei notificări

În afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, mai multe tipuri de lucrări pot fi realizate după transmiterea unei notificări către autoritatea locală.

Printre acestea se numără desființarea împrejmuirilor existente și realizarea unora noi, cu respectarea regulilor urbanistice, dar și înlocuirea acoperișului în aceeași formă. Acoperișul poate fi și reconfigurat sau înălțat cu cel mult 50 de centimetri, dacă sunt respectate prevederile regulamentului de urbanism.

Tot prin notificare pot fi amenajate mansarde în podurile existente ale locuințelor unifamiliale, atunci când nu sunt necesare lucrări de consolidare și nu se modifică volumetria generală a clădirii.

Lista include și lucrări care apar frecvent în renovarea unei locuințe: extinderea sau renovarea bucătăriilor și băilor, închiderea unitară a logiilor și balcoanelor, anumite modificări ale compartimentării interioare și remodelarea pereților nestructurali.

Și fațadele pot fi remodelate prin această procedură, cu condiția ca intervenția să nu vizeze elemente structurale portante.

De asemenea, lucrările de reabilitare energetică a clădirilor individuale de locuit cu cel mult trei niveluri pot fi realizate pe baza notificării, în condițiile prevăzute de lege.

Tot aici intră anumite schimbări de destinație care nu presupun lucrări pentru care este necesară autorizație de construire sau desființare, precum și amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice cu o suprafață de maximum 25 de metri pătrați.

Pentru lucrările care intră în această categorie sunt necesare cererea-tip, proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat și, după caz, studiile, avizele sau expertizele solicitate de lege. Se achită și taxele aferente, reprezentând jumătate din taxa de autorizare.

Simplificarea procedurii nu înseamnă însă că lucrările pot fi făcute fără respectarea regulilor de urbanism și a normelor privind calitatea în construcții.

În zonele protejate se aplică reguli diferite

Proprietarii trebuie să fie atenți în special dacă imobilul se află într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric.

În aceste cazuri, pentru lucrările prevăzute de lege este necesară notificarea atât a autorității locale, cât și a serviciului deconcentrat competent în domeniul protejării patrimoniului cultural. Este necesar, de asemenea, acordul scris al acestuia.

Ce poate fi amplasat cu un aviz

O altă procedură simplificată introdusă de noile reguli este avizul de amplasare.

Acesta poate fi folosit, printre altele, pentru rastele de biciclete și trotinete, stații de încărcare pentru mașini electrice, sisteme pentru colectarea deșeurilor reciclabile și toalete ecologice mobile.

În aceeași categorie intră tonetele pentru vânzarea presei, cărților și florilor, sistemele automate pentru servicii de curierat, anumite rulote și agregate automate de vânzare, precum și mobilierul destinat comerțului de întâmpinare.

Avizul de amplasare poate fi utilizat și pentru amenajări temporare în aer liber. Este vorba despre spații destinate spectacolelor, concertelor, târgurilor și expozițiilor, dar și pentru activități de alimentație publică, patinoare, parcuri de distracții și alte activități prevăzute de lege.

Documentația diferă în funcție de situație și poate include cererea-tip, actele de identificare, extrasul de carte funciară, planul de amplasament sau de situație, contractul de închiriere, memoriul tehnic și dovada achitării taxei pentru aviz.

O serie de lucrări pot fi făcute fără formalități administrative

Cele mai simple situații sunt cele în care legea permite efectuarea lucrărilor fără parcurgerea unei proceduri de autorizare.

În afara zonelor protejate, proprietarii pot face, în condițiile prevăzute de lege, reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori și terase, atât timp cât forma acestora nu este schimbată.

Tot fără autorizație pot fi realizate anumite lucrări de înlocuire a tâmplăriei interioare și, în anumite condiții, a celei exterioare. Lista mai cuprinde reparații la tencuieli, zugrăveli și alte finisaje, precum și reparații la instalațiile interioare.

În aceeași categorie sunt incluse montarea unor sisteme locale de încălzire, preparare a apei calde, climatizare și contorizare.

Legea permite, de asemenea, realizarea unor terase exterioare demontabile și pergole în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate, precum și anumite ziduri de sprijin și scări de acces la parter.

Panourile fotovoltaice pot fi montate cu înștiințarea Primăriei

O prevedere importantă îi vizează pe proprietarii care produc energie pentru consum propriu.

Sistemele fotovoltaice și panourile solare destinate consumului propriu pot fi montate pe clădiri, anexe sau pe sol de către proprietarii prosumatori, cu înștiințarea prealabilă a administrației publice locale.

Și în acest caz trebuie respectate însă condițiile tehnice și prevederile legislației în vigoare.

Primăria: verificați regulile înainte să începeți lucrările

Deși noile prevederi reduc birocrația pentru numeroase intervenții, Primăria Oradea atrage atenția că acest lucru nu înseamnă că orice lucrare poate fi făcută fără verificări.

Regimul aplicabil depinde de tipul lucrării, de caracteristicile imobilului și de amplasarea acestuia. Situația este diferită în cazul proprietăților aflate în zone construite protejate sau în apropierea monumentelor istorice.

De aceea, înainte de începerea lucrărilor, proprietarii sunt îndemnați să verifice dacă intervenția se poate face fără autorizație, dacă este necesară o notificare sau dacă trebuie obținut un aviz ori alte documente.

Noile reguli urmăresc să reducă timpul și birocrația pentru lucrările cu impact redus, fără să elimine obligația respectării regulilor de urbanism, a cerințelor privind calitatea în construcții și, acolo unde este cazul, a normelor de protejare a patrimoniului.