Încadrarea unui imobil ca nerezidențial implică un regim fiscal diferit de cel al clădirilor rezidențiale. Astfel, impozitul se calculează în funcție de valoarea de construcție, valoarea de achiziție sau valoarea stabilită printr-un raport de evaluare. Cota de impozitare este de 0,7% din valoarea impozabilă, comparativ cu 0,111% în cazul clădirilor rezidențiale. Totodată, pentru activitățile de cazare în regim hotelier este obligatorie declararea și achitarea taxei de promovare turistică.

Verificări pe platformele online de închiriere

În urma verificărilor efectuate prin consultarea platformelor online de închiriere în regim hotelier, precum Booking.com și Airbnb, municipalitatea a întocmit o listă a imobilelor utilizate pentru astfel de activități pe raza municipiului Oradea. Confruntarea acestei liste cu datele din evidența fiscală a scos la iveală faptul că o parte dintre proprietățile identificate desfășoară activități de cazare fără a respecta obligațiile legale privind declararea clădirilor ca nerezidențiale, autorizarea activității și plata taxelor aferente.

Termen limită pentru intrarea în legalitate

Primăria solicită persoanelor fizice și juridice care desfășoară activități de cazare în regim hotelier și nu și-au declarat clădirile ca fiind nerezidențiale sau nu au achitat taxa de promovare turistică să își reglementeze situația în termenul legal. Astfel, până la data de 31 martie 2026 trebuie depusă declarația de impunere pentru clădire nerezidențială. În cazul imobilelor dobândite sau construite anterior datei de 31 decembrie 2020, este necesară depunerea unui raport de evaluare pentru stabilirea corectă a valorii impozabile și pentru evitarea aplicării unei cote majorate de impozitare, de 2% pentru persoanele fizice și 10% pentru persoanele juridice.

Municipalitatea precizează că depunerea raportului de evaluare după 31 martie 2026 va produce efecte fiscale doar începând cu 1 ianuarie 2027. De asemenea, proprietarii trebuie să depună declarația pentru stabilirea taxei de promovare turistică.

Posibile controale și sancțiuni

În cazul în care obligațiile legale nu vor fi îndeplinite până la termenul stabilit, Direcția Economică din cadrul Primăriei Oradea va sesiza instituțiile competente, respectiv Direcția Generală Antifraudă Fiscală – ANAF și Direcția de Control în Turism din cadrul Ministerului Turismului, pentru efectuarea controalelor de specialitate și aplicarea măsurilor prevăzute de lege, se precizează în comunicatul transmis de municipalitate. Reprezentanții administrației locale subliniază că demersul are ca scop respectarea legalității, protejarea interesului public, asigurarea unui cadru concurențial corect și eliminarea practicilor nelegale din domeniul cazării în regim hotelier.

Lista imobilelor identificate pe baza anunțurilor publicate pe platformele online de închiriere, care cuprinde 644 de poziții, fost anexată informării publice și include toți operatorii depistați până în prezent. Verificarea completă a conformității fiecărei locații, pe baza adresei exacte, va fi realizată ulterior. Potrivit Primăriei, publicarea listei are rolul de a informa proprietarii și de a le oferi timpul necesar pentru a-și regulariza situația înainte de aplicarea eventualelor măsuri legale.