Amenajarea unui balcon pentru a câștiga câțiva metri pătrați în plus poate avea consecințe financiare importante pentru proprietarii de apartamente. O modificare făcută în timpul renovării, precum închiderea balconului sau integrarea acestuia în sufragerie, poate deveni o problemă atunci când lucrările sunt executate fără documentele cerute de lege.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce reguli mai stricte pentru construcțiile și modificările realizate fără respectarea obligațiilor legale. Actul normativ a intrat în vigoare la 25 august 2026, iar printre măsurile prevăzute se numără majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri în anumite situații de lucrări neautorizate și neregularizate.

Potrivit prevederilor articolului 301, alineatul (11), din noul Cod, majorarea fiscală poate fi aplicată în cazul construcțiilor executate fără autorizație și care nu au fost aduse în legalitate, în condițiile stabilite de lege.

Consecința este importantă pentru proprietari: sancțiunea nu se raportează neapărat doar la suprafața balconului modificat, ci poate afecta impozitul aferent întregii locuințe.

Balcon închis vs. balcon integrat

Măsura nu trebuie însă interpretată ca o majorare automată pentru orice balcon închis sau pentru orice modificare interioară. Aplicarea ei depinde de situația concretă a lucrării, de încadrarea acesteia în prevederile legale și de constatarea autorității competente.

Majorarea se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor neautorizate, potrivit condițiilor prevăzute de noul Cod.

O distincție esențială este cea dintre închiderea balconului și transformarea lui într-o continuare a camerei de zi.

Închiderea presupune, de regulă, modificarea fațadei prin montarea unor elemente de tâmplărie și vitrare. În schimb, unirea balconului cu sufrageria poate implica îndepărtarea ferestrei și a ușii dintre cele două spații, demolarea parapetului sau modificări ale unor elemente constructive.

Aceste intervenții nu sunt echivalente din punct de vedere tehnic și juridic. Faptul că o anumită soluție de închidere poate fi realizată printr-o procedură simplificată nu înseamnă că proprietarul poate elimina automat peretele dintre balcon și cameră.

În funcție de natura lucrărilor, pot fi necesare documentații tehnice, expertize și autorizații. Înainte de a începe renovarea, proprietarii trebuie să verifice ce intervenții sunt permise pentru apartamentul și clădirea în care locuiesc.

Plata impozitului majorat nu legalizează balconul

Noul Cod prevede posibilitatea utilizării unei proceduri simplificate de notificare pentru anumite lucrări de închidere unitară a balcoanelor și logiilor din blocuri, însă aceasta se aplică numai dacă sunt îndeplinite condițiile legale.

Procedura nu înseamnă că proprietarul poate începe lucrările fără niciun document. Sunt prevăzute cerințe privind notificarea prealabilă, documentația tehnică și respectarea regulilor urbanistice. În anumite situații, pot fi solicitate documente sau avize suplimentare, iar lucrările pot necesita autorizație de construire.

De asemenea, trebuie luate în calcul regulile privind aspectul fațadei și, după caz, acordurile necesare din partea asociației de proprietari și a vecinilor direct afectați.

Pentru cei care au realizat deja asemenea modificări, primul pas este verificarea situației juridice și tehnice a lucrării la autoritatea locală competentă. Posibilitatea de regularizare depinde de tipul intervenției și de respectarea cerințelor aplicabile.

O altă precizare importantă este că achitarea unui impozit mai mare nu înlocuiește autorizațiile și nu transformă o lucrare nelegală într-una conformă.

În funcție de abaterea constatată, proprietarul poate fi supus și altor sancțiuni prevăzute de lege. Dacă lucrarea nu poate fi adusă în legalitate, poate fi necesară desființarea acesteia.

Pentru proprietarii care intenționează să își extindă spațiul de locuit prin amenajarea balconului, verificarea regulilor înainte de începerea lucrărilor poate preveni atât costuri suplimentare, cât și probleme ulterioare legate de situația juridică a apartamentului.