Documentul explică modul în care vor fi impozitate aceste activități în anul fiscal 2026 și ce obligații au proprietarii care folosesc platforme precum Airbnb sau Booking.com.
Potrivit Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice Cluj-Napoca, tratamentul fiscal diferă în funcție de numărul camerelor închiriate într-un an fiscal. Astfel, persoanele care oferă spre închiriere între una și șapte camere inclusiv sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. În schimb, cei care depășesc pragul de șapte camere sunt considerați că desfășoară activități independente. Regulile se aplică indiferent dacă proprietarii închiriază prin intermediul platformelor online sau direct, fără intermediere digitală, notează startupcafe.ro.
ANAF precizează că veniturile obținute din exploatarea a peste șapte camere intră în sfera activităților independente, la fel ca veniturile realizate de operatorii economici din turism care oferă servicii de cazare pentru perioade determinate, calculate în zile.
O obligație importantă pentru toți proprietarii este completarea și păstrarea fișei de ocupare a capacității de cazare. În acest document trebuie consemnate perioadele în care camerele au fost ocupate și datele de identificare ale persoanelor cazate.
În plus, contribuabilii trebuie să țină un Registru de evidență fiscală. Acesta trebuie completat doar pentru partea referitoare la venituri, fără obligația organizării unei contabilități complete. Calculul venitului net se face prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut. Practic, proprietarii pot deduce automat această cotă înainte de stabilirea impozitului datorat.
ANAF mai subliniază că sumele reținute drept comision de platformele sau entitățile care facilitează rezervările — cum ar fi agențiile imobiliare ori platformele online — nu sunt incluse în venitul brut impozabil.
Citiți principiile noastre de moderare aici!