Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care intră în vigoare la 25 august 2026, introduce procedura autorizației de regularizare.

Regula se aplică, în principal, unor locuințe unifamiliale cu cel mult parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, dar și unor anexe gospodărești sau agricole în limita aceleiași suprafețe. Sunt incluse și anumite lucrări de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extinderi pe domeniul public.

Pentru o perioadă limitată, însă, procedura va putea fi folosită într-un spectru mai larg. Până la 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea celei emise.

Nu este vorba despre o legalizare automată. Construcția trebuie să respecte reglementările de urbanism valabile la momentul emiterii autorizației, cerințele privind calitatea în construcții, iar proprietarul trebuie să își îndeplinească obligațiile fiscale și să suporte măsurile contravenționale prevăzute de lege.

În plus, legalizarea unei construcții ridicate ilegal vine cu un cost semnificativ mai mare. Potrivit noului Cod, pentru situațiile vizate de această derogare temporară, cotele datorate pentru controlul de stat în domeniul construcțiilor vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost plătite dacă lucrările ar fi fost executate legal.

Aceeași majorare se aplică și taxelor pentru certificatul de urbanism și pentru autorizarea lucrărilor: acestea vor fi calculate la un nivel de zece ori mai mare decât cel prevăzut în mod obișnuit de Codul fiscal.

Prin urmare, noua procedură oferă proprietarilor o cale pentru intrarea în legalitate, dar nu una lipsită de consecințe financiare. Mesajul autorităților este, practic, dublu: construcțiile existente pot fi regularizate în anumite condiții, însă respectarea regulilor înainte de începerea lucrărilor rămâne varianta considerabil mai puțin costisitoare.