Proprietarii de apartamente care refuză accesul echipelor de intervenție pentru repararea unor instalații comune ale blocului riscă sancțiuni consistente, potrivit legislației privind funcționarea asociațiilor de proprietari.

Legea stabilește clar că, atunci când anumite lucrări la instalațiile comune pot fi realizate doar prin accesul într-o locuință privată, proprietarul este obligat să permită intrarea reprezentanților asociației și a specialiștilor desemnați.

Situațiile apar frecvent în cazul conductelor de apă, coloanelor de încălzire sau altor elemente tehnice comune amplasate în interiorul apartamentelor. Conform regulilor în vigoare, asociația de proprietari trebuie să transmită o notificare scrisă cu minimum cinci zile înainte de intervenție. În cazul urgențelor, termenul de preaviz poate fi redus la 24 de ore.

Accesul trebuie permis președintelui asociației, unui membru al comitetului executiv, administratorului și persoanelor autorizate să execute lucrările necesare. Aceste intervenții pot avea ca scop verificarea, repararea sau înlocuirea unor componente care aparțin proprietății comune a imobilului.

Refuzul proprietarului poate atrage amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei. Sancțiunile pot fi aplicate de poliția locală sau de reprezentanții autorităților locale, fie în urma unei sesizări, fie din oficiu. Pentru o primă abatere, legea permite aplicarea unui avertisment.

Pe lângă sancțiunea contravențională, proprietarul care împiedică accesul poate răspunde și pentru eventualele pagube produse altor locatari. Dacă întârzierea reparațiilor provoacă inundații, avarii sau alte prejudicii în apartamentele vecine, acesta poate fi tras la răspundere civilă sau chiar penală, în funcție de gravitatea situației.

În același timp, legea prevede și protecția locatarilor afectați de lucrări. Dacă intervențiile produc stricăciuni în apartamente, despăgubirile trebuie suportate fie de asociația de proprietari, din fondul de reparații, fie de firma sau persoana care a executat defectuos lucrarea.

Totodată, orice intervenție asupra părților comune trebuie realizată pe baza unei înțelegeri între proprietar și asociația de proprietari, condițiile fiind consemnate într-un document semnat de ambele părți.