Modificările apar în urma unui ordin emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care adaptează procedurile de carte funciară la legislația adoptată anul trecut pentru piața imobiliară.

Noile prevederi nu introduc obligații suplimentare privind avansurile sau rezervările, acestea fiind deja stabilite prin Legea nr. 207/2025. În schimb, ele explică modul în care proiectele rezidențiale vor fi evidențiate în sistemul cadastral și ce pași trebuie urmați pentru înscrierea locuințelor care există doar pe planșă.

Una dintre cele mai importante noutăți este legată de apartamentele aflate în faza de proiect. Acestea vor putea avea o evidență distinctă în cartea funciară încă din timpul execuției, dacă dezvoltatorul îndeplinește condițiile prevăzute de lege.

Pentru cumpărători, acest lucru înseamnă că locuința promisă nu va mai fi descrisă generic într-un antecontract, ci va putea fi identificată clar prin documentația cadastrală. Astfel, riscul unor neclarități privind apartamentul achiziționat este redus.

Ordinul aduce schimbări și în privința parcărilor din ansamblurile rezidențiale. Dacă acestea sunt prevăzute în documentația tehnică autorizată, vor putea fi înscrise individual în evidențele de cadastru.

În practică, această individualizare poate simplifica vânzarea, ipotecarea sau transferul locului de parcare și oferă cumpărătorilor o dovadă clară asupra dreptului dobândit.

Noile reguli limitează posibilitatea modificării unor elemente esențiale ale construcției fără documente de autorizare corespunzătoare. Dacă dezvoltatorul dorește să schimbe numărul apartamentelor sau regimul de înălțime al clădirii, va trebui să actualizeze și documentația cadastrală pe baza noilor autorizații.

În același timp, dacă modificările afectează direct apartamentul promis unui cumpărător, de exemplu prin schimbarea suprafeței sau a amplasamentului, acordul acestuia devine obligatoriu.

Actul normativ stabilește și modul în care vor fi tratate ansamblurile rezidențiale aflate deja în dezvoltare. Promisiunile de vânzare înscrise anterior nu vor fi anulate, ci vor fi transferate către noile cărți funciare deschise pentru apartamentele rezultate în urma preapartamentării.

Astfel, cumpărătorii care au semnat deja antecontracte nu își pierd drepturile doar pentru că proiectul este încadrat în noul sistem de evidență cadastrală.

Înainte de semnarea unui antecontract sau de plata unui avans, specialiștii recomandă verificarea situației juridice a terenului și a proiectului. Sunt importante existența autorizației de construire, deschiderea cărții funciare pentru unitatea viitoare, precum și modul în care este evidențiat locul de parcare, dacă acesta face parte din tranzacție.