Potrivit unei analize realizate de Storia pe baza anunțurilor publicate pe platformă, în iulie 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din Oradea a ajuns la 2.027 de euro pe metru pătrat, cu 10% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025.

Și locuințele construite în blocurile mai vechi s-au scumpit. Pentru acestea, proprietarii au solicitat în medie 1.888 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 8% într-un singur an.

Evoluția prețurilor din Oradea se înscrie într-un context național caracterizat de scumpirea locuințelor. La nivelul orașelor analizate de Storia, prețurile medii cumulate pentru apartamentele noi și vechi au fost în iulie cu aproximativ 6% peste nivelul înregistrat în urmă cu un an.

Oradea se remarcă în special prin evoluția segmentului de locuințe noi. Creșterea anuală de 10% este similară celei înregistrate în Iași și este depășită doar de avansul consemnat în Constanța, unde apartamentele noi s-au scumpit cu 14%.

În cazul apartamentelor vechi, Oradea a înregistrat o creștere de 8%. Timișoara conduce acest clasament, cu un avans de 12%, urmată de Sibiu, cu 11%, și Craiova, cu 10%.

Cât costă un apartament nou în Oradea

La un preț mediu de 2.027 de euro pe metru pătrat, diferențele de suprafață se traduc rapid în zeci de mii de euro atunci când este calculat bugetul necesar pentru achiziția unei locuințe.

Pentru un apartament cu o cameră, folosind suprafața utilă minimă de 37 de metri pătrați prevăzută de legislația privind locuințele, valoarea orientativă rezultată este de aproximativ 75.000 de euro.

În cazul unui apartament cu două camere și o suprafață de 52 de metri pătrați, calculul ajunge la aproximativ 105.400 de euro.

Pentru un apartament cu trei camere, cu o suprafață minimă de 66 de metri pătrați, valoarea orientativă trece de 133.700 de euro.

Aceste valori sunt însă estimări matematice bazate pe prețul mediu pe metru pătrat și nu reprezintă neapărat suma pentru care se încheie efectiv o tranzacție. Prețul final poate varia semnificativ în funcție de cartier, anul construcției, finisaje, etaj, suprafață, loc de parcare și dotările imobilului.

În Oradea, diferența dintre cele două segmente ale pieței este vizibilă. Pentru apartamentele vechi, prețul mediu solicitat în iulie a fost de 1.888 de euro pe metru pătrat.

Aplicând aceeași metodă de calcul, un apartament cu două camere și 52 de metri pătrați ar avea o valoare orientativă de aproximativ 98.200 de euro.

Pentru o locuință cu trei camere și 66 de metri pătrați, valoarea rezultată ar fi de aproximativ 124.600 de euro.

Prin urmare, la suprafețe identice, diferența dintre un apartament nou și unul vechi poate ajunge la câteva mii sau chiar zeci de mii de euro, în funcție de proprietate.

Pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat a devenit un reper important pentru piața locală. În iulie, media pentru apartamentele noi din Oradea s-a situat deja peste acest nivel, la 2.027 de euro/mp.

Pentru cumpărătorii aflați în căutarea unei locuințe, această evoluție înseamnă că bugetul necesar pentru achiziția unui apartament nou este sensibil mai mare decât în urmă cu un an.

În același timp, prețul mediu al apartamentelor vechi, de 1.888 de euro/mp, arată că locuințele din blocurile existente rămân o alternativă ceva mai accesibilă, deși și acest segment a înregistrat o creștere importantă într-un singur an.

Clujul rămâne mult mai scump

Chiar dacă Oradea a înregistrat creșteri importante, piața locală este încă departe de nivelurile de preț din Cluj-Napoca.

În iulie 2026, prețul mediu cumulat al apartamentelor noi și vechi din Cluj-Napoca a ajuns la 3.298 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi au avut o medie de 3.340 de euro/mp, iar cele vechi de 3.286 de euro/mp.

La polul opus, dintre marile orașe analizate, Bucureștiul a avut o medie cumulată de 2.160 de euro/mp, în timp ce Brașovul a ajuns la 2.342 de euro/mp.

Oradea rămâne, astfel, sub nivelurile de preț din Cluj-Napoca și Brașov, dar diferența față de anii anteriori se reduce pe măsură ce piața locală continuă să se scumpească.

Deși comparația cu iulie 2025 indică scumpiri consistente, evoluția pe termen scurt a fost mult mai temperată.

Datele Storia arată că, în majoritatea orașelor analizate, prețurile din iulie au rămas relativ apropiate de cele din iunie. Cu alte cuvinte, piața rezidențială nu a trecut printr-un nou val brusc de scumpiri într-o singură lună, ci continuă mai degrabă trendul de creștere acumulat în ultimele 12 luni.

Pentru Oradea, cifrele indică o piață în care atât locuințele noi, cât și cele vechi au câștigat valoare în ultimul an. Creșterea de 10% în cazul apartamentelor noi și de 8% pentru cele vechi plasează orașul printre piețele rezidențiale cu evoluții importante la nivel național.