Noul cadru este stabilit prin Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introdus prin Legea nr. 169/2026.

Una dintre modificările importante vizează acordul vecinilor. Acesta va trebui obținut atunci când, pentru realizarea unei construcții, amenajări sau demolări, sunt necesare intervenții menite să pună în siguranță imobilele existente din apropiere.

Necesitatea unor astfel de măsuri trebuie să rezulte dintr-o expertiză tehnică sau, după caz, dintr-un raport de expertiză tehnică preliminară care analizează efectele lucrărilor asupra construcțiilor învecinate.

În situațiile prevăzute de noul Cod, solicitantul autorizației va trebui să obțină acordul vecinilor sau, după caz, al asociației de proprietari. Documentul trebuie exprimat în formă autentică.

Regula urmărește, în esență, să protejeze clădirile din vecinătate atunci când lucrările de construire, amenajare sau desființare pot genera riscuri asupra acestora.

Există și o situație particulară pentru imobilele aparținând instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională. În acest caz, solicitantul trebuie să obțină atât avizul instituției, cât și acordul vecinului.

Vecinii nu pot refuza oricum

Faptul că legea solicită acordul vecinilor nu înseamnă că aceștia pot bloca discreționar o investiție.

Refuzul poate fi justificat, de exemplu, dacă lucrările propuse nu respectă prevederile legale sau dacă afectează imobilul vecin fără ca proiectul să prevadă măsuri corespunzătoare pentru remedierea ori limitarea efectelor.

În schimb, un refuz considerat nejustificat poate ajunge în fața instanței de contencios administrativ. Dacă instanța constată că opoziția vecinului nu are temei, hotărârea judecătorească poate ține locul acordului necesar pentru emiterea autorizației de construire sau de desființare.

Noul mecanism vine și cu o obligație pentru proprietarii imobilelor învecinate. Aceștia trebuie să permită accesul experților tehnici care au nevoie să verifice starea reală a construcțiilor.

Măsura este relevantă mai ales în cazul proiectelor care presupun intervenții asupra structurii unei clădiri, demolări sau lucrări susceptibile să producă efecte asupra imobilelor din jur. Evaluarea tehnică a clădirilor existente poate deveni astfel un element esențial înainte de începerea lucrărilor.

Prevederile referitoare la acordul vecinilor nu se aplică însă lucrărilor inginerești de interes public național sau local.