Legea nr. 169/2026 introduce Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, un act normativ menit să adune într-un singur cadru legislativ prevederi care, până acum, erau răspândite în numeroase legi, ordonanțe și acte administrative.

Schimbarea urmărește, în primul rând, simplificarea procedurilor. Noul Cod promite reducerea numărului de avize și acorduri necesare pentru anumite investiții, scurtarea unor termene administrative și digitalizarea proceselor. Autoritățile susțin că astfel ar trebui să fie mai ușor de urmărit traseul unei documentații, dar și de stabilit responsabilitatea fiecărei instituții implicate.

Printre actele normative ale căror prevederi sunt integrate în noul sistem se află legile privind amenajarea teritoriului și urbanismul, autorizarea lucrărilor de construcții și calitatea în construcții, precum și normele metodologice aferente.

Una dintre noutățile care pot avea un impact direct asupra proprietarilor de locuințe vizează anumite lucrări realizate în mediul rural. Pentru locuințe unifamiliale destinate folosinței proprii, cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați și fără subsol, legea permite, în condițiile stabilite de Cod, realizarea construcției pe baza unor proiecte-tip și prin notificarea primăriei, fără parcurgerea procedurii clasice de autorizare.

Proceduri simplificate sunt prevăzute și pentru unele intervenții de mai mică amploare, precum închiderea balcoanelor sau realizarea unor garaje, terase acoperite, pergole ori bucătării de vară. Și în aceste cazuri, aplicarea regulilor depinde de îndeplinirea condițiilor prevăzute de noul Cod.

În același timp, legislația introduce un mecanism destinat construcțiilor executate fără autorizație. Autorizația de regularizare va permite, în anumite situații, intrarea în legalitate, însă numai după verificarea conformității construcției cu cerințele legale și după parcurgerea procedurilor de avizare prevăzute.

Necesitatea unei astfel de reforme a fost justificată prin fragmentarea legislației existente și prin numeroasele modificări succesive ale normelor. În practică, acestea au dus la prevederi dificil de corelat, interpretări diferite de la o autoritate la alta și proceduri administrative greoaie.

Efectele s-au reflectat inclusiv în numărul litigiilor din domeniul urbanismului și construcțiilor, unde au fost contestate sau anulate, de-a lungul timpului, documentații de urbanism și autorizații de construire.

Ideea unui cod unic nu este însă nouă. Procesul de elaborare a început în urmă cu mai mulți ani, iar în 2021 au fost aprobate tezele prealabile pentru codificarea legislației din domeniu.