După perioada de creștere rapidă din 2024, 2025 a adus o stabilizare a volumelor și a interesului pentru apartamente în municipiu și pentru case și terenuri în zona metropolitană. Nu au apărut blocaje, dar piața a devenit mai selectivă, iar deciziile cumpărătorilor și vânzătorilor sunt acum mai bine fundamentate.

„Cumpărătorii sunt mai atenți la prețul care se cere, analizează mai mult datorită instrumentelor digitale pe care le au la dispoziție și încearcă să determine corect valoarea proprietății, raportat la cerințele lor. Se caută zonele cu utilități, accesibile, unde accesul către oraș să fie facilitat de infrastructură”, explică Alexandra Giuffrida, reprezentant Gaminvest. Aceasta subliniază că atât cumpărătorii, cât și vânzătorii analizează atent valoarea reală a proprietăților și potențialul de finanțare.

Evoluția prețurilor și dinamica pieței

Prețurile nu mai cresc rapid, ci într-un ritm moderat, iar diferența dintre piața primară și cea secundară este vizibilă. Proiectele noi, bine poziționate, se vând peste media pieței, în timp ce proprietățile din zonele cu cerere mai redusă permit negocieri mai ușoare. Tendința de creștere s-a temperat mai ales în a doua parte a anului 2025, fără a se înregistra scăderi generalizate, ci doar o ajustare a așteptărilor.

În 2025, apartamentele au rămas cele mai tranzacționate, cu 249 de vânzări, dintre care 201 doar în Oradea, iar terenurile intravilane au înregistrat 373 de tranzacții în decembrie, majoritatea în afara municipiului. Categoria terenurilor cu construcții – rezidențiale și industriale – a totalizat 417 tranzacții, cu o distribuție mai echilibrată între municipiu și județ.

Zone și tipuri de proprietăți de interes

Cumpărătorii pun accent pe preț și calitatea proprietății, iar posibilitatea de finanțare prin credit este decisivă.

„De asemenea, în ultima perioadă cumpărătorii analizează cât de mult corespunde o proprietate pentru a putea fi finanțată de bancă, cumpărând prin credit, deși posibilitatea de finanțare cash rămâne un factor de comparație în piață”, adaugă aceasta.

Vânzătorii au început să înțeleagă că supraevaluarea prelungeste semnificativ timpul de vânzare. Un apartament corect evaluat se poate vinde în câteva săptămâni: de exemplu, cinci apartamente vândute prin Gaminvest între octombrie și decembrie 2025 s-au tranzacționat între ziua 2 și ziua 45, cu o marjă de negociere sub 5%. În schimb, proprietățile listate peste prețul pieței pot rămâne luni întregi.

Credit, dobânzi și impactul lor

Piața este clar credit-driven: aproximativ 63% dintre tranzacții au fost realizate cu finanțare bancară. Dobânzile influențează direct bugetele cumpărătorilor și plafonul de preț acceptat, iar orice relaxare a condițiilor de creditare ar putea stimula cererea, deși nu la nivelul anilor de boom.

Față de Cluj-Napoca sau București, Oradea rămâne mai accesibilă, iar în comparație cu Timișoara și Arad, orașul este evaluat mai obiectiv, cu un raport bun între preț, calitatea vieții și infrastructură. Acest echilibru face orașul atractiv pentru cumpărători locali și investitori, care caută o piață stabilă, cu risc moderat.

Perspective pentru 2026

Se estimează o creștere moderată a prețurilor: +3-6% pentru apartamente și +5-7% pentru case și terenuri bine poziționate. Giuffrida subliniază că „cel mai la îndemână este o vizită în agenție, pentru a beneficia de experiența și expertiza brokerilor”, recomandând cumpărătorilor să analizeze atent zona, să negocieze realist și să aleagă proprietăți cu potențial de revânzare.

Astfel, 2026 se anunță un an de stabilitate și selecție atentă pe piața imobiliară din Oradea, în care deciziile bine fundamentate vor face diferența între tranzacții rapide și proprietăți care rămân mai mult timp pe piață.