Vânătoarea de averi s-a lăsat, de cele mai multe ori, cu dosare și condamnări. Încet-încet, această „îndeletnicire” a devenit tot mai rară.

De la stat, la patrimoniul local

Dacă până în 2011, bunurile care au aparținut unor persoane decedate și fără moștenitori legali intrau în proprietatea Statului Român, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod Civil, moștenirile vacante revin comunei, orașului sau după caz, municipiului în a cărui raza teritorială se aflau bunurile la data deschiderii moștenirii. Altfel spus, averile rămase de pe urma persoanelor decedate și nerevendicate ajung în domeniul privat al localității. În Oradea, potrivit informațiilor oferite de Oltea Marc, directorul Direcției juridice din cadrul primăriei, prima acțiune în baza acestei modificări legislative s-a înregistrat în 2020. Atunci, municipiul Oradea a intrat în posesia unui apartament și mai multe bunuri mobile ce au aparținut unei femei care a decedat și nu a fost revendicată. În baza noului Cod civil, toate bunurile orădencei au intrat în proprietatea privată a UAT Oradea.

Opt cazuri deja soluționate, 14 dosare în derulare

Din 2020 și până în prezent, conform directoarei Marc, primăria Oradea a finalizat opt cazuri de vacantare succesorală, iar alte 14 dosare sunt pe rolul birourilor notariale. În toate cazurile deja soluționate în favoarea municipiului, bunurile au intrat în domeniul privat al localității, fiind predate spre a fi gestionate către Direcția Patrimoniu Imobiliar. Din dosarele care sunt încă în curs de soluționare, în perioada următoare vor mai fi definitivate două, care se referă la o casă pe strada Dimitrie Cantemir, respectiv un apartament, rămase de la doi orădeni care au trecut în neființă. Potrivit unor estimări, valoarea totală a bunurilor imobile preluate în proprietatea orașului în astfel de cazuri ar ajunge la peste 1,5 milioane de euro.

Zestrea imobiliară a municipiului s-a mărit cu 4 apartamente

În baza demersurilor făcute de angajații Direcției Juridice, consilierii locali orădeni au aprobat, în ultima ședință ordinară, preluarea a patru apartamente în patrimoniul privat al municipiului, după finalizarea procedurilor de succesiune vacantă. Unul dintre imobilele vizate este un apartament situat într-un bloc de pe strada Aluminei. Procedura a fost deschisă în urma unei notificări transmise autorităților locale în anul 2021. Conform certificatului de vacanță succesorală emis în anul 2026, masa succesorală include un apartament cu două camere și dependințe, cu o suprafață de 49,72 metri pătrați, împreună cu un teren aferent de 17 metri pătrați. Imobilul a fost evaluat la 288.376 lei. În patrimoniu au fost incluse și bunuri mobile în valoare de 1.245 lei.

Pe lângă activ, au fost stabilite datorii totale de 38.316,70 lei, reprezentând impozite locale restante, cheltuieli de întreținere acumulate la asociația de proprietari și onorarii juridice, pe care Primăria urmează să le achite. Un al doilea caz privește un apartament situat pe Bulevardul Dacia, unde autoritățile au fost sesizate în 2025 cu privire la decesul proprietarului și lipsa moștenitorilor. În acest caz, masa succesorală a inclus un apartament cu două camere și dependințe, cu o suprafață de aproximativ 72,46 metri pătrați, evaluat la 341.338 lei, precum și bunuri mobile din locuință evaluate la 651 lei. Datoriile rămase de pe urma proprietarului locuințe s-au cifrat la 19.152,13 lei, sumă compusă din taxe și impozite locale și datorii către asociația de proprietari, care de asemenea vor fi plătite de municipalitate.

Un caz mai aparte a fost cel al unei orădence, decedate și fără urmași, de pe urma căreia au rămas două apartamente, unul într-un bloc turn din Piața București, iar altul pe strada Grigore Ureche. Pentru apartamentul din Piața București, bunurile mobile au fost evaluate la 1.256 de lei, iar pentru cel din Grigore Ureche la 10 lei, rezultând o valoare totală a bunurilor mobile de 1.266 de lei.

Apartamentul din Piața București are o suprafață de 48,29 metri pătrați, iar cel din Grigore Ureche o suprafață de 66,98 metri pătrați. Valoarea acestora a fost stabilită la 341.338 de lei, respectiv 299.893 de lei. Pasivul succesoral cumulat pentru cele două imobile se ridică la 37.992 de lei, fiind format din impozite locale restante și cheltuieli de întreținere acumulate la asociațiile de proprietari aferente fiecărui imobil.

Povești triste și muncă de detectiv

Pentru a putea demara procedurile de succesiune vacantă, Primăria Oradea, prin juriștii săi, a fost obligată să desfășoare veritabile acțiuni de cercetare, pentru stabilirea existenței unor potențiali moștenitori. De cele mai multe ori, cazurile de persoane decedate și fără moștenitori sunt înregistrate în urma adreselor primite de primărie de la asociațiile de proprietari, unde acele imobile ajungă să cumuleze datorii destul de mari, uneori chiar și de ordinul zecilor de mii de lei. Odată sesizați despre aceste situații, juriștii primăriei încep, după cum ne spunea directoarea Oltea Marc, o adevărată muncă de detectiv, pentru a stabili toate bunurile care vor intra în masa succesorală, dar și pentru identificarea unor eventuali moștenitori, mergându-se până la gradul IV de rudenie, adică verișor primar. Într-un caz care încă nu a fost soluționat, angajații Direcției Juridice au trebuit să verifice situația eventualilor moștenitori ai unui orădean decedat în Ungaria, despre care nu erau foarte multe indicii.

În situația locuințelor care ajung în proprietatea orașului, de cele mai multe ori este vorba de persoane singure, care nu mai au pe nimeni. Însă au fost semnalate și cazuri triste, cum a fost cel al unei familii în care după decesul părinților, fiica a decis să încheie socotelile cu viața, neavând copii, astfel că toată averea a intrat în posesia orașului.

Dacă cele mai multe cazuri de vacanță succesorală au fost dechise în urma sesizărilor primite de la administratorii blocurilor în care sunt situate apartamentele care au aparținut foștilor proprietari, o procedură nouă derulată de către Direcția Juridică se referă la includerea tuturor bunurilor în masa succesorală. Concret, uneori moștenitorii declară la notar doar o parte dintre bunuri, imobile sau mobile, omitând unele bunuri care ar implica plata unor obligații către bugetul local. Un astfel de caz a fost cel în care moștenitorul unui orădean a inclus în succesiune doar acțiuni la o societate comercială, nu și un teren pentru care trebuiau achitate impozite și taxe locale. În urma discuțiilor purtate de reprezentanții primăriei, persoana respectivă a fost de acord cu plata sumelor și includerea în masa succesorală a acelui teren.

Potrivit datelor prezentate în bilanțul DPI, direcția care administrează locuințele orașului, în fondul locativ sunt înregistrate 953 de locuințe intrate în categoria fond locativ, incluzând și imobilele preluate în urma succesiunilor de la orădeni decedați și fără moștenitori.