Normele la „Prima Casă”

Guvernul a aprobat în weekend normele metodologice cu privire la Programul „Prima Casă”. Conform acestora, românii care doresc să-şi cumpere o locuinţă trebuie să îndeplinească anumite condiţii. La fel şi băncile care doresc să intre în program.

Condiţii

În primul rând, aceştia nu trebuie să deţină în proprietate o locuinţă, individual sau comun, împreună cu soţii sau cu alte persoane. În al doilea rând nu trebuie să aibă în derulare un credit ipotecar. Un avans de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, este, de asemenea, indispensabil în cazul achiziţiei unei locuinţe prin acest program. „Poate fi achiziţionată o locuinţă cu valoare mai mare de 60.000 de euro, însă atunci beneficiarul trebuie să dispună de avansul pentru locuinţă, plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi suma de 60.000 de euro”, a explicat primul-ministru, Emil Boc.

Persoanele care doresc să intre în acest program trebuie să ştie că nu pot înstrăina locuinţa achiziţionată în primii cinci ani de la data dobândirii şi că se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor, o ipotecă de rang I asupra locuinţei achiziţionate.

Pentru bănci

Băncile care intenţionează să participe la program trebui să îndeplinească şi ele o serie de condiţii legate de acoperirea teritorială şi costul creditării. Primul-ministru a afirmat că au fost puse condiţii maximale băncilor în ceea ce priveşte costul finanţării, respectiv, pentru creditele în euro acestea să fie determinate de rata dobânzii EURIBOR la trei luni plus o marjă de maxim 4%. Pentru creditele în lei, costurile vor fi determinate de ROBOR la trei luni plus o marjă de maxim 2,5%. „Dacă astăzi facem o raportare la ceea ce există pe piaţă şi luăm nivelul EURIBOR de vineri pentru creditele în valută, care era de 1,28, plus marja de maxim 4%, ajungem la o dobândă de 5,28% faţă de 10%, 11% sau 12% cât este în momentul de faţă în euro. Vreau să fiu foarte bine înţeles: acesta este nivelul maximal al dobânzii”, a afirmat primul-ministru. Şeful Executivului a oferit şi exemple. De pildă, în cazul unei persoane care care ia un credit de 50.000 de euro pe o perioadă de 25 de ani, în Programul „Prima Casă” dobânzile vor fi de 41.000 de euro pe 25 de ani, faţă de 81.000 de euro, valoarea dobânzilor de pe piaţă.

Pe de altă parte, băncile care doresc să intre în programul „Prima casă” nu trebuie să perceapă comision de rambursare anticipată, iar contractul de credit să nu conţină clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă a acestuia. Durata maximă a creditului este de 30 de ani.

Dan Birta