Terenul ar fi făcut obiectul mai multor tranzactii imobiliare schimbându-și proprietarul de mai multe ori. Din anul 2017, imobilul se află în proprietatea societății Reimob SRL, care a încheiat în 2024, un antecontract de vânzare cu societatea Prima Kapitat Project SRL. Conform prevederilor antecontractului, una dintre condițiile suspensive pentru a se încheia contractul de vânzare și pentru plata prețului, este realizarea unei analize juridice cu privire la imobil, în vederea identificării eventualelor riscuri ale proprietății.

Reprezentantul legal al societății Reimob SRL, având cunoștință de unele probleme privind istoricul imobilului, a contactat, în 2024, Direcția Juridică din cadrul Primăriei Oradea, în vederea soluționării problemelor, pe cale amiabilă, privind modul de constituire al parcelei cu nr. cadastral 189482 Oradea și reglementarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Acest litigiu are la bază constatări judiciare și tehnice care au evidențiat falsificări și contrafaceri grave în documentațiile cadastrale și în Titlul de proprietate nr. 681 emis în 1994, care se refereau la parcela arabilă A 3937. Curtea de Apel Oradea, prin Decizia penală nr. 317/A/2015, definitivă, a menținut sentința penală din 2014 care a anulat ca fiind false mai multe înscrieri cadastrale înregistrate la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bihor. De asemenea, titlul de proprietate nr. 681/24.02.1994 a fost declarat contrafăcut, iar o suprafață de 18.400 mp, inițial reconstituită în parcela A 541, fusese fraudulos atribuită parcelei A 3937 și înregistrată cu numărul cadastral 5595.

Investigațiile tehnice ulterioare au arătat că parcela 189482 este rezultatul alipirii unor parcele mai mici, unele dintre acestea provenind din dezmembrări și alipiri neconforme, care implicau și terenuri ale municipiului din parcelele A 3827 și A 3941. Astfel, s-a constatat că o suprafață de 25.300 mp din cei 63.675 mp a fost reconstituită fraudulos în parcela A 3827 și poziționată eronat în parcela A 3937. Alte suprafețe de teren – 10.000 mp, 5.300 mp și 17.100 mp – au fost identificate ca fiind înscrise necorespunzător, prin dublă întabulare sau poziționări incorecte pe teren. Parcela cu suprafața de 18.400 mp a fost deja soluționată printr-o tranzacție judiciară anterioară, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 829 din 26 septembrie 2024, prin care SC REIMOB SRL a plătit municipiului suma de 644.000 euro. Aceasta a fost urmată de angajamentul Municipiului Oradea de a renunța la acțiunile civile pentru anularea titlului de proprietate și rectificarea cărții funciare aferente.

În cadrul noii tranzacții aprobate în iunie 2025, suprafața totală de 63.675 mp revendicată de SC REIMOB SRL a fost diminuată cu mai multe suprafețe clarificate și reconstituite corect: 18.400 mp, deja obiect al tranzacției din 2024, 5.800 mp, reconstituiți prin Titlul de proprietate nr. 3281/1999 în parcela A 3937, 3.516 mp, reconstituiți prin titluri de proprietate nr. 889/1994 și 4424/2006. Astfel, rămâne o diferență de 37.959 mp, din care urmează să fie scăzute: 9.631 mp care vor fi afectați de proiecte publice de infrastructură rutieră, 373 mp afectați de linia ferată Tram Train. Aceste suprafețe, în total 10.004 mp, vor intra în proprietatea publică a municipiului Oradea, SC REIMOB SRL renunțând în mod expres la orice drept de proprietate asupra lor, printr-o declarație oficială anexată tranzacției.

Pentru diferența rămasă de teren, SC REIMOB SRL s-a angajat să plătească Municipiului Oradea suma de 1.118.200 euro, echivalentă în lei la cursul BNR din ziua plății, în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii. În schimb, municipiul renunță la acțiunile civile de anulare a titlurilor și rectificare a cărții funciare pentru această suprafață, iar ambele părți se obligă să nu deschidă noi litigii pe această temă pe durata termenului de plată.

Această ultimă tranzacție va marca o soluție pragmatică și legală într-un caz complicat, care a implicat ani de investigații tehnice și juridice, acțiuni penale și civile, condamnări pentru persoanele implicate în falsificările documentelor, dar și multiple expertize cadastrale, reflectând dificultățile gestionării patrimoniului public în contextul unor acte de falsificare. Astfel, Municipiul Oradea își protejează patrimoniul public, clarifică situația juridică a unor suprafețe importante de teren și asigură fonduri semnificative care pot fi folosite pentru dezvoltarea orașului.