În primii ani băncile acordau cam 90% din ponderea creditelor de retail. Dacă înainte solicitantul creditului pentru Prima Casă trebuia să dețină 10% din valoarea totală a imobilului, în noile condiții băncile nu acoperă mai mult de 70% din prețul locuinței chiar dacă avansul solicitat clientului este de doar 5%.
O persoană care achiziționează un apartament de 50.000 de euro va trebui să scoată din buzunarul propriu cel puțin 15.000 de euro. În plus, rata creditului trebuie să fie sub 50% din veniturile nete ale împrumutului.
Surse din piața bancară declară pentru economica.net că în trecut, pentru aprobarea unui astfel de credit era necesar un salariu minim de 3.000 lei. Ministrul de Finanțe, Anca Dragu, a declarat că „sunt 280 de milioane disponibili în acest moment. Facem o analiză, trebuie să identificăm dacă există sume disponibile la anumite bănci, să facem o redistribuire a acestora şi apoi vom decide ce se întâmplă cu cererile care practic există în acest moment la bănci”.
De ce 30%
Majorarea radicală a cererilor de credite ipotecare din prima parte a anului 2016 a dus la o mai mare vigilență din partea băncilor. În primul trimestru al anului 2016 numărul creditelor Prima Casă au cunoscut o creștere de 150% față de aceeași perioadă a anului precedent astfel au rămas rapid fără banii din prima tranșă, de 1,7 miliarde de lei garanția statului. Conform statisticilor BNR deja în trimestrul al doilea se observă o diminuare semnificativă a cererilor.
În noile condiții gradul de îndatorare al clientului (care se poate calcula AICI ) trebuie să fie sub 50%, iar valoarea imobilului cumpărat și adus ca ipotecă băncii trebuie să nu depășească 70% din valoarea creditului. Acest fapt echivalează cu un avans de 30%, chiar dacă banca nu te obligă să dai decât avansul stabilit de lege, de 5%. De aici rezultă și faptul că foarte multe cereri depuse prin Programul Prima Casă au fost respinse.
Condiții de creditare, costuri, documente și alte sfaturi utile pentru Creditul Prima Casă pot fi găsite AICI.
Citiți principiile noastre de moderare aici!