Efectele se resimt deja atât în comportamentul cumpărătorilor, cât și în strategiile dezvoltatorilor, iar viitorul pe termen scurt pare marcat de prudență. În timp ce unele agenții vorbesc despre o cerere încă susținută, altele remarcă o scădere clară a apetitului pentru achiziții. Cum se reașează piața locală în acest nou context fiscal? Am discutat în acest sens cu două profesioniste din domeniu: Alexandra Giuffrida (Gaminvest) și Margareta Hojda (GDN Estates). Potrivit experților, piața imobiliară bihoreană a avut un parcurs mixt în ultimele 6–12 luni.

„Cererea pentru locuințe s-a menținut ridicată, în special în Oradea și zonele periurbane atractive. Interesul a fost constant pentru apartamentele noi cu 2–3 camere și casele individuale din zone cu acces bun către oraș. În prima jumătate a anului 2025, tranzacțiile au rămas dinamice, dar ritmul de creștere a prețurilor a încetinit, semn al unei piețe mai echilibrate”, explică Alexandra Giuffrida.

În schimb, Margareta Hojda descrie o realitate diferită: „Cererea a scăzut treptat în ultimele 12 luni. Oamenii se interesează, cântăresc decizia de achiziție și speră la scăderea prețurilor. Din păcate, acestea nu au scăzut”.

Cele două perspective, aparent contradictorii, reflectă fragmentarea pieței: segmentul premium și cel al cumpărătorilor cu buget solid rămâne activ, în timp ce segmentul mediu și mediu-plus devine tot mai precaut.

Val de achiziții înainte de 1 august

Giuffrida subliniază că noua cotă de TVA influențează direct prețul final al locuințelor noi, reducând puterea de cumpărare, în special pentru segmentul mediu și beneficiarii programelor guvernamentale. În cazul unui apartament de 100.000 €, costul crește cu aproximativ 12.000 €, ceea ce poate determina unii cumpărători să amâne achiziția sau să se orienteze către locuințe vechi.

Ea observă totuși că persoanele cu buget solid continuă să cumpere, însă cei aflați la limită sunt tot mai sensibili la costuri. Margareta Hojda remarcă, la rândul său, că mulți cumpărători își analizează atent opțiunile și preferă creditele bancare, deoarece nu dispun de capital suficient pentru achiziții integrale. Un efect imediat al anunțului privind creșterea TVA-ului a fost accelerarea tranzacțiilor înainte de termenul-limită.

„Chiar înainte de 1 august a fost un val de cumpărători care au dorit să achiziționeze un imobil înainte de intrarea în vigoare a măsurii. S-au semnat numeroase antecontracte, urmând ca până la sfârșitul anului să se finalizeze tranzacțiile”, spune Hojda.

Creșterea TVA-ului a condus la o schimbare vizibilă în preferințele cumpărătorilor. Se observă un interes tot mai mare pentru locuințele vechi, în special în zonele centrale sau bine conectate. Deși locuințele noi continuă să atragă persoanele care apreciază eficiența energetică și dotările moderne, acest segment este mai vulnerabil în fața creșterii prețurilor.

Schimbare de strategie

Mulți cumpărători și-au schimbat opțiunile tocmai pentru a evita costuri suplimentare semnificative, iar având în vedere că suntem încă în luna august, rămâne de urmărit modul în care cererea pentru imobilele din blocurile vechi va evolua până la finalul anului.

Segmentele cele mai afectate sunt, potrivit Alexandrei Giuffrida, „locuințele noi din categoria mediu și mediu-plus, în special apartamentele de 2-3 camere și casele pentru familiile tinere. Segmentul premium va resimți mai puțin impactul”.

Situația din Bihor urmează un tipar vizibil și în alte orașe mari. Datele Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari arată că, la nivel național, vânzările de locuințe noi au scăzut cu 10-15% în primele zile după creșterea TVA-ului, în timp ce cererea pentru locuințe vechi a crescut, mai ales în centrele urbane, datorită prețurilor mai accesibile.

Pe termen scurt, specialiștii se așteaptă la prudență. „Proiectele în construcție vor fi finalizate, dar unele planificate ar putea fi puse în așteptare până la stabilizarea pieței”, estimează Giuffrida. În privința soluțiilor, ea propune „prelungirea aplicării TVA redus pentru antecontractele semnate înainte de termen, scheme de sprijin pentru achiziția primei locuințe și facilități fiscale temporare pentru dezvoltatori”.

Hojda vede rezolvarea problemei prin „facilități sau reduceri de preț oferite de dezvoltatori, ori reduceri la impozitul pe proprietate la nivel local. Dacă nu se vor lua măsuri, numărul cumpărătorilor va continua să scadă”.

Piața imobiliară din Bihor nu se oprește, dar intră într-o etapă de reașezare. Cumpărătorii devin mai selectivi, dezvoltatorii mai prudenți, iar următoarele 6-12 luni vor fi decisive pentru adaptarea sectorului la noile realități fiscale.