Cine scumpeste apartamentele

Locuintele romanilor se scumpesc an de an, cica, din cauza cererii prea mari si a ofertei prea mici, iar preturile par a fi umflate artificial. Nici calitatea si nici suprafetele locuintelor nu ar justifica, spun constructorii, un pret mai mare de 700-900 de euro pe metru patrat (mp). Totusi, locuintele noi se vand cu 1.500-3.000 de euro/mp, chiar 4.000 de euro/mp, iar preturile apartamentelor vechi de 20-30 de ani nu scad sub 1.500 de euro/mp.

Comparatii

De exemplu, in Bucuresti, in cartierul Berceni, locuintele cu doua camere confort doi (36 mp) sunt ofertate cu minimum 65.000 de euro. In zona Rahova, un apartament cu doua-trei camere, de 50-65 mp, este oferit la vanzare cu peste 100.000 de euro. Spre comparatie, in Austria, unele case din suburbiile marilor orase au suprafete de 100-150 mp, cu terenuri de 150-300 mp, iar pretul de vanzare porneste de la 100.000 de euro.

In Germania, apartamente similare celor din Bucuresti sunt mai ieftine cu 10-25%. In suburbiile Los Angeles-ului, de exemplu, nu sunt rare ofertele de proprietati cu 150.000 de dolari pentru case cu terenuri de 300-500 mp. Si totusi, cine scumpeste locuintele in Romania?

Constructorii spun ca ei construiesc cu 750 de euro/mp. Dezvoltatorii afirma ca nu pot vinde mai ieftin de 1.800 de euro/mp, din cauza terenurilor scumpe. Agentii imobiliari zic ca respecta cererile proprietarilor, iar acestia spun ca nu pot vinde mai ieftin decat a facut-o vecinul de palier.

Practic, toata lumea participa la scumpirea locuintelor, inclusiv cumparatorii care obtin ceva mai usor creditele de la banci. Acestea din urma au dat de fapt startul, in 2003, la scumpirea fondului locativ din Romania, prin ofertele relativ avantajoase de credite imobiliare.