În cazul în care este necesară efectuarea unor lucrări de reparare sau înlocuire a unor elemente din partea comună a unui bloc, care pot fi accesate doar dintr-unul dintre apartamentele blocului, de exemplu, țevi de apă, legea prevede obligația proprietarului de a permite accesul reprezentanților asociației de proprietari și al unui meseriaș, cu condiția ca acesta să fie notificat în prealabil. Notificarea trebuie să se facă în scris, cu cel puțin 5 zile înainte. Dacă proprietarul refuză să permită accesul în aceste condiții, riscă o amendă ce poate varia între 500 și 3.000 de lei.

În situații urgente, termenul de preaviz se reduce la 24 de ore. De asemenea, proprietarul care nu permite accesul riscă nu doar amenda, ci și răspunderea civilă și penală pentru prejudiciile cauzate celorlalți proprietari afectați.

Conform Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari, atunci când sunt necesare reparații sau înlocuiri ale elementelor comune, care pot fi accesate doar dintr-un apartament individual, proprietarul este obligat să permită intrarea în locuința sa a președintelui sau a unui membru al comitetului executiv al asociației de proprietari, al administratorului și al unui specialist în lucrări de construcții. În cazul în care nu permite acest acces, proprietarul poate fi sancționat. În plus, dacă reparațiile afectează apartamentele din bloc, proprietarii care suferă daune vor fi despăgubiți de asociația de proprietari din fondul de reparații.

Dacă lucrările de reparație sunt efectuate de o firmă sau un specialist, care cauzează daune (cum ar fi inundarea unor apartamente), aceștia vor fi obligați să despăgubească proprietarii afectați, iar despăgubirile vor viza restabilirea stării inițiale a locuințelor afectate.

În general, toate lucrările de intervenție în părțile comune ale blocului trebuie să fie realizate în condiții stabilite de comun acord între proprietar și asociația de proprietari, iar aceste condiții trebuie consemnate într-un acord semnat de ambele părți.