Ministerul Dezvoltării a clarificat regulile printr-un nou ordin, emis joi, 5 noiembrie, care stabilește și condițiile în care proprietarii își pot regulariza lucrările. Documentul aduce precizări importante inclusiv în privința amenzilor și a taxelor de autorizare.
Închiderea unui balcon fără autorizație nu transformă automat întregul apartament într-o construcție ilegală. Aceasta este una dintre principalele clarificări aduse de Ministerul Dezvoltării, după ce prevederile noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor au provocat nelămuriri în rândul proprietarilor.
Prin Ordinul nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, autoritățile stabilesc modul în care trebuie interpretate și aplicate dispozițiile articolului 301 din Legea nr. 169/2026.
Noile instrucțiuni vizează în special situațiile în care proprietarii au modificat balcoanele unor blocuri construite legal, fără să obțină în prealabil documentele necesare.
Impozitul pe apartament nu poate fi dublat pentru un balcon închis
Una dintre cele mai importante prevederi privește impozitarea locuințelor. Ministerul face o diferență clară între imobilele ridicate ilegal și apartamentele aflate în clădiri autorizate, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite modificări.
Astfel, dacă un proprietar a închis balconul fără autorizație, această intervenție nu justifică majorarea cu 100% a impozitului datorat pentru întregul apartament.
Cu alte cuvinte, administrațiile fiscale locale nu pot considera o locuință construită legal drept imobil edificat ilegal numai pentru că balconul a fost închis fără respectarea procedurilor de autorizare.
O asemenea interpretare ar putea conduce la situații în care proprietarul unui apartament de 70 sau 80 de metri pătrați ar plăti un impozit dublu din cauza unei intervenții realizate pe doar câțiva metri pătrați.
Ministerul consideră că o astfel de măsură ar fi disproporționată în raport cu natura lucrărilor efectuate.
Ordinul aduce clarificări și în privința procedurii de regularizare a lucrărilor executate fără autorizație.
Închiderea balcoanelor și a logiilor din blocurile de locuințe este încadrată, în condițiile prevăzute de lege, în categoria intervențiilor de importanță redusă.
Pentru aceste lucrări, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare în orice moment, fără să fie obligați să respecte termenul tranzitoriu de un an prevăzut pentru alte categorii de construcții neautorizate.
Prin urmare, data de 25 august 2027, până la care se aplică regimul tranzitoriu pentru anumite construcții ilegale, nu reprezintă un termen-limită pentru regularizarea obișnuitelor închideri de balcoane.
Există însă și excepții. Lucrările care presupun extinderea balcoanelor sau logiilor de la parter pe domeniul public nu beneficiază de aceeași încadrare.
Fără taxe de autorizare majorate de zece ori
O altă precizare importantă se referă la costurile pe care proprietarii trebuie să le suporte pentru intrarea în legalitate.
Potrivit instrucțiunilor ministeriale, taxele majorate de zece ori, prevăzute pentru anumite situații de construire ilegală, nu se aplică în cazul închiderii balcoanelor încadrate în categoria lucrărilor de importanță redusă. În aceste situații sunt datorate taxele obișnuite de autorizare.
Totuși, acest lucru nu înseamnă că orice balcon închis poate fi legalizat automat. Procedura de regularizare presupune verificarea condițiilor tehnice și a siguranței construcției, astfel încât intervențiile realizate să nu pună în pericol stabilitatea clădirii sau locatarii.
Documentul clarifică și problema sancțiunilor pentru lucrările executate fără autorizație.
Potrivit interpretării Ministerului Dezvoltării, contravențiile privind executarea acestor lucrări sunt supuse unui termen general de prescripție de trei ani, calculat de la finalizarea faptei.
În consecință, pentru închiderile de balcoane realizate cu mai mult de trei ani în urmă, autoritățile nu mai pot aplica amenzi contravenționale pentru faptele prescrise.
De asemenea, noua legislație nu poate fi folosită pentru sancționarea retroactivă a unor fapte pentru care termenul legal de prescripție s-a împlinit.
Prescrierea amenzii nu echivalează însă cu obținerea unei autorizații. Situația juridică a lucrărilor rămâne distinctă de posibilitatea autorităților de a aplica sancțiuni.
Primăriile nu sunt obligate să inventarieze toate balcoanele închise
Ministerul Dezvoltării precizează și că intrarea în vigoare a noii legi nu obligă administrațiile locale să declanșeze o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.
Totodată, direcțiile de taxe și impozite locale trebuie să țină cont de distincția dintre construcțiile realizate ilegal și modificările punctuale efectuate asupra unor imobile autorizate.
Pentru proprietarii de apartamente, clarificările înseamnă că simpla existență a unui balcon închis fără autorizație nu poate constitui motiv pentru dublarea impozitului pe locuință.
În schimb, cei care doresc să își reglementeze situația trebuie să urmeze procedura de regularizare și să respecte cerințele tehnice aplicabile lucrărilor efectuate.
Ordinul nu elimină obligația respectării legislației în construcții, ci stabilește o aplicare diferențiată a regulilor, în funcție de amploarea și natura intervențiilor.
Citiți principiile noastre de moderare aici!