Imobilul, considerat unul dintre reperele arhitecturale ale orașului, are o importanță deosebită pentru comunitatea evreiască, atât prin valoarea sa arhitecturală, cât și prin istoria legată de Holocaust.

„De la o zi la alta, pe tăcute, s-au ridicat schele și s-au reluat lucrările la Palatul Ullmann, clădire-simbol (și de bine, și de rău) pentru comunitatea evreiască din Oradea. A mărginit latura de nord a ghetoului mare, dar nu a putut să mărginească „zborul” de la etajele ei al disperaților internați și brutalizați între zidurile sale cu doar câteva luni înaintea terminării războiului. Mă bucură mult reintroducerea în circuitul cultural-istoric al orașului a acestei bijuterii arhitecturale, cu maiestuoșii săi lei gardieni la cele două menore centrale de pe bovindouri.” a scris orădeanca.

Reabilitarea clădirii, inclusă pe lista monumentelor istorice, face parte din programul municipalității, început în 2014, de protejare și intervenție asupra imobilelor cu valoare culturală și arhitecturală din centrul istoric al Oradiei.

O investiție începută în 2019, însă cu multe poticneli

Potrivit informațiilor publice disponibile legate de acest proiect al municipalității, în 15 februarie 2019, Primăria Oradea a semnat contractul pentru reabilitarea fațadelor și a învelitorii. Valoarea acestuia depășea 7,2 milioane de lei fără TVA, iar termenul de execuție era de 24 de luni. Proiectul prevedea înlocuirea acoperișului, repararea șarpantei, refacerea tâmplăriilor, a fațadelor exterioare și exterioare.

În ianuarie 2021, Primăria a reziliat contractul semnat în 2019 și a lansat o nouă licitație. Motivul invocat a fost nemulțumirile unor proprietari din clădire față de valoarea contractului, pe care o considerau prea mare. În imobil aproximativ jumătate din spații aparțin municipalității, iar restul sunt deținute de persoane private.

În perioada 2022 – 2026, Primăria municipiului Oradea a încheiat 3 contracte la Palatul Ullmann, după cum urmează:

În ianuarie 2022, Primăria anunță o nouă licitație, cu o valoare estimată la data lansării licitației de 4,71 milioane de lei, fără TVA, iar pe 27 mai 2022 este încheiat contractul de lucrări nr. 205903 dintre Primăria Oradea și EURAS SRL cu valoarea de 4.669.313,85 lei fără TVA, privind reabilitarea fațadelor și a învelitorii. La începutul lunii august 2022, muncitorii încep intervențiile asupra fațadei principale, lucrările ar fi fost demarate fără respectarea tuturor condițiilor din avizul de specialitate. Intervențiile au afectat inclusiv plăcile de faianță de la parterul clădirii. Inspectorii Direcției Județene pentru Cultură Bihor au dispus oprirea lucrărilor la fațada principală și au amendat Primăria Oradea. Problema semnalată a fost că municipalitatea ar fi inceput execuția fără să prezinte proiectul de detalii solicitat prin avizul inițial.

În raportului anual al aparatului de specialitate al primarului pentru 2022 se menționa că la Palatul Ullmann au fost executate lucrări de organizare a șantierului, inclusiv împrejmuirea amplasamentului și montarea schelei pe fațada principală, în baza contractului în valoare de 5.556.483,48 lei, cu TVA, și lucrări decontate în 2022 în valoare de 176.484,57 lei, cu TVA.

Raportul de activitate al Arhitectului-șef pe 2023 includea Palatul Ullmann printre imobilele pentru care lucrările de reabilitare a fațadelor și învelitorilor urmau să fie continuate sau urmărite în cadrul programului primăriei.

Potrivit sintezei Direcției Patrimoniu Imobiliar privind investițiile din 2024, contractul pentru reabilitarea Palatului Ullmann avea o valoare de 5.556.483,48 lei cu TVA inclus, iar în acel an au fost decontate lucrări în valoare de 1.611.754,35 lei. În acel document se menționa și faptul că proiectul a continuat să genereze lucrări și plăți după oprirea din august 2022 la fațada principală, spre stradă.

Pe 21 mai 2026 este publicat actul adițional nr. 6 aferent Contractului de lucrari nr. 205903 din 27.05.2022 prin care se majorează valoarea contractului cu suma de 67.000 lei, fără TVA, reprezentând lucrări suplimentare în baza art. 221 alin. (1) lit. f) din Legea nr. 98/2016, respectiv 1,43% din valoarea inițială a contractului. Anterior valoarea contractului menționat a fost modificată cu lucrări suplimentare în valoare de 633.299,42 lei fără TVA, reprezentând 13,56% din valoarea inițială a contractului. Valoarea totală a lucrărilor suplimentare este de 700.299,42 lei, fără TVA, diverse și neprevăzute, respectiv 14,99% din valoarea inițială a contractului nr. 205903 din 27.05.2022. De asemenea, prin actul adițional nr. 4 valoarea contractului s-a diminuat cu suma de 100.852,50 lei, fără TVA, reprezentând contravaloarea lucrărilor la care se renunță.

Valoarea finală a contractului 205903 / 2022 la data de 23.10.2026 este de 5.268.760,77 lei, fără TVA.

Pe 6 august 2025, municipalitatea a publicat procedura de achiziție pentru continuarea lucrărilor la Palatului Ullmann cu noi lucrări necesare, constând în: înlocuirea învelitorii, repararea elementelor degradate ale șarpantei și a planșeelor, reabilitarea fațadelor și a elementelor metalice decorative, precum și repararea sistemelor de colectare a apelor pluviale și a coșurilor de fum. Au fost incluse și lucrări la gangul de acces, spațiile comune și casele scărilor, cu respectarea principiilor de conservare și valorificare a patrimoniului arhitectural. În ședința din octombrie 2025, Consiliul Local Oradea a aprobat documentația tehnico-economică și indicatorii aferenți acestei etape. Valoarea totală aprobată prin hotărâre de Consiliu Local a fost de 6.427.621,59 lei, cu TVA, iar durata prevăzută pentru realizarea investiției era de 12 luni. În urma licitației, Primăria Oradea a încheiat, cu SC Euras SRL, Contractul de lucrări nr. 557135 din 23.12.2025 – „Reabilitare fațade și învelitoare la Palatul Ullmann situat în Oradea, Piața 1 Decembrie nr. 9 – continuare lucrări”, în valoare de 3.543.231,92 lei, fără TVA, adică 4.287.310,62 lei cu TVA inclus. Până în prezent, din acest contract au fost decontate lucrări în valoare de 366.116,34 lei, fără TVA.

Primăria Oradea a încheiat, la 1 septembrie 2025, contractul de servicii de proiectare reprezentând „Proiectare relocarea firidelor de distribuție și contorizare pe fiecare palier, refacerea coloanelor de distribuție a energiei electrice la Palatul Ullmann, Piața 1 Decembrie nr. 9, Oradea”, Contractul a fost semnat cu SC Electro Excel Green Consulting SRL, în valoare de 186.000 lei, fără TVA, din care au fost decontați 169.007,52 lei, fără TVA. Serviciile vizează proiectarea lucrărilor de modernizare a instalațiilor electrice, prin înlocuirea și automatizarea tabloului electric general, relocarea firidelor de distribuție și contorizare pe fiecare palier, precum și refacerea coloanelor de distribuție și a instalațiilor de utilizare, pentru asigurarea alimentării cu energie electrică a apartamentelor.

Referitor la reapariția schelelor, potrivit informațiilor primite de la viceprimarul Teofil Filimon, în acest moment lucrările s-au reluat lucrările la proiectul de reabilitare, în baza contractului semnat în 2025 cu firma Eurial.

O clădire construită în stil Secession vienez

Palatul Ullmann a fost construit în perioada 1912-1913, după proiectul arhitectului Ferenc Löbl, pentru familiile Ullmann și Kurländer, două familii evreiești importante din Oradea. Clădirea este considerată un exemplu reprezentativ al stilului Secession vienez, parte a curentului Art Nouveau. Imobilul se remarcă prin fațada sa, prin bovindourile arcuite și prin elementele decorative care reflectă identitatea religioasă a proprietarilor. Cele două reliefuri din ceramică smălțuită, amplasate pe bovindouri, reprezintă menore cu șapte brațe, flancate de câte doi lei. Acestea sunt printre cele mai cunoscute detalii ale clădirii. Palatul se află pe lista monumentelor istorice și este unul dintre imobilele care contribuie la identitatea arhitecturală a centrului istoric al Oradiei.

Palatul Ullmann nu este important doar prin arhitectura sa. Istoria sa este legată și de una dintre cele mai tragice perioade din trecutul Oradiei: deportarea și persecuția comunității evreiești în timpul Holocaustului. În primăvara anului 1944, autoritățile maghiare, aflate atunci la conducerea orașului, au organizat ghetoul din Oradea. Mii de evrei au fost concentrați în condiții extrem de grele înainte de deportarea lor. În acest context, clădirea a rămas un reper al zonei ghetoului și al suferințelor trăite de comunitate.