Cumpărarea de bunuri imobile, divorțul, relațiile de muncă – sunt cazuri care sunt examinate și soluționate ani de zile. Dar aceasta nu este cea mai dificilă parte.

După cum arată practica din Biroul juridic „Lexoria”, disputele și litigiile evoluează adesea într-o direcție neașteptată pentru clienți: adversarul aduce brusc un testament „găsit”, declară incapacitatea de exercițiu a unei rude, vinde proprietatea înainte de divorț sau înlocuiește dovezile.

Juristul din Biroul juridic „Lexoria” – Burlacu Mihail – prezintă cele cinci situații din practică care sunt cel mai des întâlnite, când ar trebui să apelați la un avocat de drept civil imediat după începerea litigiului.

De asemenea, el povestește despre cazuri reale ale clienților care demonstrează că, fără asistență profesională, chiar și o dispută familiară se poate transforma într-un conflict de lungă durată, pierdere de bani sau restricții patrimoniale.

Dispute pe tema moștenirii care se transformă într-o luptă pentru capacitatea juridică

Caz: Clienta a solicitat ajutor după ce rudele au încercat să o declare incapabilă pentru a avea acces la moștenirea sa. Diagnosticele au fost colectate de la medici loiali, iar documentele au fost însoțite de declarații conform cărora aceasta nu și-a dat seama de consecințele acțiunilor sale.

Juriștii din Biroul juridic “Lexoria” au obținut o expertiză independentă, au contestat documentele și au inițiat o cerere reconvențională pentru abuz de drept. Încercarea de presiune din partea familiei a fost în cele din urmă oprită.

! Dacă întrebarea vizează moștenirea — apelați la protecție de la început, până când oponenții nu au reușit să folosească lacunele din lege.

Tranzacții imobiliare în care vânzătorul ascunde sarcini

Caz: Un bărbat a convenit să cumpere o casă și a plătit un avans. După un timp, s-a dovedit că proprietatea era sub sechestru în cadrul unei executări silite mai vechi. Vânzătorul știa despre problemă, dar a tăinuit-o și a refuzat să returneze avansul, bazându-se pe faptul că cumpărătorul va renunța.

Juriștii au pregătit o cerere de restituire a depozitului și de compensare a pierderilor. Datorită reclamațiilor corect executate, clientul nu numai că și-a primit banii înapoi, dar s-a și protejat de alte reclamații din partea vânzătorului.

! Orice îndoială cu privire la starea proprietății imobiliare sau la sarcini este un motiv pentru a apela imediat la un avocat, pentru a verifica riscurile și a prevedea protecția avansului înainte de semnarea oricăror acorduri.

Divorțuri în care una dintre părți încearcă să obțină bunuri din proprietate

Caz: Imobilul aparținea formal soțului înainte de căsătorie, dar în timpul vieții comune, soția a investit în construcția, renovarea și îmbunătățirea proprietății. La divorț, soțul a încercat să ia în considerare doar proprietatea sa, refuzând să-i compenseze contribuția.

Avocații s-au implicat rapid: au evaluat investițiile financiare ale soției, au pregătit documente privind partea ei din îmbunătățiri și au depus o cerere de despăgubire. Instanța a recunoscut dreptul femeii la despăgubire și ea a primit o parte din valoarea investițiilor.

În cazul în care o familie are proprietăți achiziționate înainte de căsătorie, dar îmbunătățite împreună, este important să înregistrați investiția și să implicați din timp un avocat pentru a vă proteja drepturile în timpul împărțirii proprietății.

5 Cazuri frecvente când trebuie să apelați la un avocat specializat în drept civil

Juristul Marinescu Andrei evidențiază 5 situații principale când este crucial să solicitați asistență juridică de la bun început, pentru a avea control deplin asupra procedurii:

1. Litigii succesorale (de moștenire) care vizează capacitatea de exercițiu a părților implicate.

De regulă, totul începe pașnic: rudele cred că moștenirea va fi împărțită fără conflicte. Însă tocmai în acest moment apare adesea un nou moștenitor, un testament “descoperit” sau o cerere de declarare a unei persoane ca fiind lipsită de capacitate de exercițiu. În astfel de cazuri, una dintre părți poate folosi documente medicale colectate în prealabil pentru a modifica cercul moștenitorilor.

Riscuri: recunoașterea retroactivă a validității unui testament, pierderea proprietății, blocarea accesului la moștenire.

2. Divorțuri în care una dintre părți încearcă să evite partajul

Divorțurile se finalizează rareori pe cale amiabilă, mai ales când este vorba de bunuri imobiliare, conturi bancare sau afacerea de familie. Uneori, bunurile aparțin formal unui singur soț, dar celălalt a investit în îmbunătățirea acestora sau în dezvoltarea afacerii. La partajul averii comune, soțul titular formal poate refuza să ia în considerare contribuția celeilalte părți.

Riscuri: incapacitatea de a dovedi contribuția celuilalt soț fără documente justificative, pierderea cotei-părți din bunurile create în comun, accesul limitat la documentele financiare, necesitatea de a depune cereri reconvenționale de compensare.

3. Cumpărarea unei proprietăți cu sarcini ascunse

Uneori, un cumpărător depune un avans pentru o proprietate și abia apoi află că există restricții legale cu privire la casă sau apartament: arestarea, procedurile de executare sau înregistrările în curs care împiedică transferul de proprietate. Vânzătorul poate să nu spună nimic despre aceste probleme și să refuze să returneze depozitul, bazându-se pe faptul că cumpărătorul va renunța la pretenții și va aștepta ridicarea măsurii de arestare.

Riscuri: pierderea avansului, necesitatea de a recurge la instanță pentru a-l recupera, proceduri îndelungate, despăgubiri suplimentare pentru pierderi și posibile restricții privind alte tranzacții imobiliare.

4. Contracte de antrepriză și de prestări servicii fără dovezi de executare sau neexecutare

Oamenii încheie adesea înțelegeri verbale sau semnează un document simplu fără a specifica clar etapele, termenele și modalitățile de confirmare a finalizării lucrărilor.

Abuzurile nu sunt neobișnuite în astfel de contracte: formularea vagă a termenelor limită și a volumului de lucru, amenzi excesive pentru încălcări minore, modificări unilaterale ale termenilor și condițiilor și alte modalități de presiune asupra clientului.

Riscuri: obligația de a plăti pentru servicii care nu au fost prestate efectiv; aplicarea de amenzi excesive; capacitatea limitată de a contesta cererile contractantului; pierderea dovezilor privind încălcările contractantului.

5. Conflicte între coproprietarii de bunuri

Aceasta este una dintre cele mai subestimate categorii de litigii. Coproprietarii pot dispune în mod diferit de bunul comun: unii pot da în chirie bunul fără acordul partenerilor, alții pot bloca vânzarea acestuia, sau îl pot utiliza în mod unilateral. Orice dezacord se transformă rapid într-un conflict judiciar.

Riscuri: incapacitatea de a vinde obiectul, refuzul celui de-al doilea proprietar de a semna documentele, interdicțiile judecătorești privind utilizarea proprietății, procedura de partaj forțat prin intermediul instanței.

Sfaturi practice de la Biroul juridic “Lexoria”

• Implicați un avocat cât mai curând posibil. Chiar și în etapa de pregătire a documentelor sau înainte de semnarea contractelor, riscurile pot fi minimizate.
• Verificarea documentelor și a tranzacțiilor. Orice îndoieli ar trebui să fie înregistrate și discutate cu un avocat.
• Înregistrați dovezile. Fotografii, corespondență, mărturii – toate acestea vă vor ajuta să vă protejați drepturile în viitor.
• Nu amânați adresarea în instanță. În cauzele civile, termenul de depunere a cererii decide adesea rezultatul litigiului.
• Acționați prin intermediul unui profesionist. Chiar și litigiile aparent simple pot deveni rapid complicate și numai un avocat știe ce pași să urmeze.

Advertorial: Cod 3630