Primăria Oradea clarifică modul în care se aplică noile prevederi din Codul urbanismului și anunță că lucrează la o procedură prin care proprietarii vor putea încerca să intre în legalitate.

Regulile urmează să fie stabilite după o etapă de consultare publică, iar proiectul ar putea ajunge la votul Consiliului Local în ianuarie 2027. Până atunci, municipalitatea le recomandă proprietarilor să aștepte publicarea procedurii și să nu se grăbească să facă demersuri fără să cunoască pașii necesari.

Închiderea balconului nu înseamnă automat impozit dublu

Temerile privind majorarea cu 100% a impozitelor pentru apartamentele cu balcoane închise fără autorizație au apărut după adoptarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, prin Legea nr. 169/2026.

În urma interpretărilor apărute în spațiul public, Primăria Oradea a transmis miercuri că această majorare nu se aplică automat tuturor proprietarilor care și-au închis balcoanele fără documentele necesare.

„În ceea ce privește prevederile referitoare la majorarea cu 100% a impozitului, precizăm că acestea vizează situațiile expres reglementate de lege privind clădirile realizate fără respectarea autorizației de construire. Simpla închidere a unui balcon nu atrage automat aplicarea acestei majorări”, au precizat reprezentanții municipalității.

Asta nu înseamnă însă că lucrările executate fără autorizație sunt considerate legale. Majorarea impozitului se aplică în condițiile prevăzute de legislația națională, iar proprietarii trebuie să țină cont de obligațiile legale care le revin.

Primăria pregătește reguli pentru intrarea în legalitate

Pentru proprietarii care vor să păstreze balcoanele închise, municipalitatea lucrează la o procedură care să stabilească în ce condiții pot fi regularizate lucrările realizate fără autorizație.

„Primăria Oradea lucrează în prezent la elaborarea unei proceduri prin care vor fi stabilite condițiile și modalitățile de intrare în legalitate a balcoanelor închise fără autorizație, în situațiile în care reglementările urbanistice permit acest lucru”, se arată în comunicatul instituției.

Documentul va detalia etapele care trebuie parcurse și condițiile în care poate fi obținută autorizația de regularizare, prevăzută de noul Cod al urbanismului.

Înainte ca regulile să fie adoptate, Primăria va organiza o consultare publică. Astfel, locuitorii vor putea să transmită observații și propuneri cu privire la procedura pregătită de administrația locală.

Ulterior, proiectul va fi supus aprobării Consiliului Local Oradea. Potrivit estimărilor municipalității, acest lucru s-ar putea întâmpla în ianuarie 2027.

Deocamdată, nu a fost anunțat un termen-limită până la care proprietarii vor trebui să își regularizeze lucrările.

Reprezentanții Primăriei îi îndeamnă pe orădeni să nu intre în panică și să aștepte clarificarea regulilor înainte de a începe demersurile.

Nu toate balcoanele pot fi închise sau păstrate în această formă

Posibilitatea de a intra în legalitate depinde de regulile urbanistice aplicabile fiecărei clădiri. Prin urmare, existența unei viitoare proceduri nu înseamnă că toate balcoanele închise fără autorizație vor putea fi păstrate.

Un rol important îl au aspectul fațadelor și respectarea cerințelor privind intervențiile asupra clădirilor. Primăria le recomandă celor care intenționează să își închidă balcoanele să consulte documentația publicată pe site-ul instituției, în secțiunea „Studiu cromatic privind fațadele blocurilor”.

Aceasta stabilește reguli privind aspectul exterior al imobilelor, astfel încât modificările realizate de proprietari să păstreze, pe cât posibil, unitatea arhitecturală a clădirilor.

De asemenea, orice lucrare trebuie să respecte procedura legală aplicabilă, inclusiv obligația de a obține autorizație de construire atunci când aceasta este necesară.

Există și situații în care închiderea balcoanelor nu este permisă. Este cazul anumitor clădiri construite după 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd în mod expres păstrarea balcoanelor deschise.

„O situație distinctă este cea a clădirilor construite după anul 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd expres menținerea balcoanelor deschise. În aceste cazuri, închiderea balcoanelor nu este permisă în condițiile reglementărilor respective”, a precizat Primăria Oradea.