Mai multe proprietăți situate în perimetrul delimitat de Parcul Traian, strada George Enescu și strada Franz Schubert fac obiectul unui așa-zis „proiect de regenerare urbană”, derulat în parteneriat de Primărie și deținătorii clădirilor.

Ar fi, conform primarului Ilie Bolojan, un prim model de bună practică în implementarea ideii de creștere a densității populației în Centrul istoric, prin supraînălțarea imobilelor. Primarul a lansat propunerea anul trecut, când și-a și trecut-o prin Consiliul local, sub forma unui regulament de aliniere a clădirilor atât pe înălțime cât și la frontul stradal.

Demolări

Suprafața luată în calcul este de 5.811mp și e încadrată, spre Parcul Traian, de imobile monumentale mult mai înalte – Palatul de Justiție și palatul Baroului de Avocați.

Actualmente, spațiile construite servesc ca birouri, spații libere, locuințe, alimentație publică. „Prin proiectul de regenerare urbană se intenționează demolarea tuturor clădirilor aflate într-o stare tehnică necorespunzătoare și edificarea unor clădiri multifuncționale în limitele amplasamentului situat pe strada Parcul Traian nr12, nr 14 și strada Franz Schubert nr 1”, se arată în proiectul de hotărâre adoptat la finele anului trecut.

Din Primărie

Inițiativa pentru acest proiect a pornit din Primărie, spune Lucian Popa, șeful Direcției Patrimoniu Imobiliar. Totuși, e veche intenția unuia dintre proprietarii spațiilor din Parcul Traian, deținătorii firmei D&C, de a supraînălța proprietatea.

Popa zice că discuțiile cu cei peste 10 proprietari au început anevoios dar în final toți s-au implicat în proiect. Discuțiile s-au învârtit mult în jurul implicațiilor financiare.

„Am ajuns la concluzia că dacă nu se implică financiar, acoperim noi, Primăria, costurile supraînălțării și ei își păstreză cotele de proprietate deținute inițial”, spune Popa.

Cel mai probabil, se va aplica o formulă similară celei de la parcarea de pe Strada Independenței, realizată de Primărie în parteneriat cu RCS RDS: cota parte de de proprietate inițială deținută a dictat procentele implicării; în momentul în care, ulterior, a crescut costul lucrării și firma privată a refuzat să mărească aportul, s-a convenit pe diminuarea numărului de locuri de parcare care îi revin.

Proiectul va demara anul acesta, cel puțin pe partea de documentații tehnice. În prezent, s-a contractat realizarea Planului Urbanistic de Detaliu, cu firma arhitectului Pafka Ernest.

Regulamentul alinierii clădirilor, suspendat

Parteneriatul din Parcul Traian este în spritul „Regulamentului privind aplicarea unor cote adiționale de impozitare pentru clădirile care nu respectă încadrarea în frontul stradal construit și/sau regimul de înălțime stabilit”, votat anul trecut de Consiliul local dar suspendat după ce Prefectura l-a atacat în contencios administrativ.

Pe lângă obligația de a alinia clădirile la un front stradal și la o „înălțime medie”, regulamenul prevedea penalizarea celor care nu se conformează cu supraimpozitarea proprietății cu 50%. Proiectul a fost votat anul trecut dar un studiu în baza căruia să se determine imobilele afectate a fost livrat Primăriei abia în ultimele două săptămâni din anul trecut. Bolojan a comentat că, dacă municipalitatea câștigă procesul cu Prefectura, hotărârea de CL va produce efecte. Dacă nu, studiul va rămâne ca un fel de „intrument pentru cei care vor să investească în zona centrală”.

Studiul urmează să intre pe ordinea de zi a Consiliului Local în ianuarie.