Mai mult, asociațiile de proprietari ar putea instala astfel de sisteme pe acoperișurile clădirilor, iar banii obținuți din surplusul de energie ar putea fi folosiți pentru reducerea întreținerii. Două proiecte legislative depuse la Senat promit să simplifice procedurile și să transforme blocurile în mici producători de energie verde.

Cele două inițiative, înregistrate la Senat în 4 noiembrie 2026, au fost elaborate la propunerea Asociației Prosumatorilor și a Comunităților de Energie din România (APCE). Potrivit organizației, modificările ar putea viza peste 6,5 milioane de români care locuiesc în apartamente.

Primul proiect introduce în legislație o nouă categorie de instalații: sistemele fotovoltaice de balcon. Acestea ar putea avea între unul și patru panouri, un invertor cu putere maximă continuă la ieșire de 800 VA și, opțional, o baterie pentru stocarea energiei.

Electricitatea produsă ar putea fi folosită direct în apartament, pentru alimentarea electrocasnicelor și reducerea consumului din rețeaua publică.

Una dintre cele mai importante schimbări este eliminarea procedurilor complicate de racordare. Proprietarii ar trebui doar să notifice operatorul de distribuție, potrivit unei proceduri care va fi stabilită de ANRE.

Nu ar mai fi necesare avize tehnice individuale, studii de soluție sau taxe pentru punerea în funcțiune.

Există însă o limitare: aceste sisteme nu ar avea voie să injecteze surplusul de energie în rețeaua electrică.

Ai nevoie de acordul vecinilor pentru panourile de pe balcon?

Răspunsul depinde de locul în care sunt montate panourile. Dacă instalația se află în interiorul balconului și nu afectează elementele comune ale clădirii, montajul ar putea fi realizat fără aprobarea asociației pentru folosirea fațadei.

În schimb, dacă panourile sunt fixate pe exteriorul parapetului sau pe fațada blocului, ar fi necesară o hotărâre a adunării generale, adoptată cu majoritatea prevăzută de Codul civil.

Pentru siguranță, montajul exterior ar fi permis numai pe balustrade metalice sau parapete din beton armat, cu sisteme suplimentare de fixare.

Chiriașii ar avea nevoie de acordul scris al proprietarului, iar asociațiile ar putea impune reguli privind aspectul și amplasarea instalațiilor.

Potrivit estimărilor APCE, un sistem fotovoltaic de balcon, echipat cu baterie și amplasat într-o zonă bine însorită, ar putea reduce factura la electricitate cu până la 40%.

Economia nu este însă garantată. Aceasta depinde de orientarea balconului, numărul orelor de soare, consumul locuinței și capacitatea de stocare a energiei.

De asemenea, proiectul nu prevede subvenții speciale pentru cumpărarea panourilor, astfel că proprietarii ar trebui să suporte costul investiției.

Panouri pe acoperișul blocului. Banii din energia produsă ar putea reduce întreținerea

Al doilea proiect legislativ vizează asociațiile de proprietari, care ar putea instala panouri fotovoltaice pe acoperișuri, terase și alte suprafețe comune.

Energia produsă ar putea alimenta lifturile, iluminatul scărilor, pompele și celelalte echipamente ale blocului. Astfel, cheltuielile comune ar putea scădea.

Mai mult, asociațiile ar putea deveni prosumatori și ar avea posibilitatea să valorifice surplusul de electricitate livrat în rețea.

Până la 85% din veniturile obținute din surplus ar putea fi folosite pentru reducerea sumelor datorate lunar de proprietari la întreținere. Diferența ar alimenta fondul de reparații.

De exemplu, dacă o asociație ar încasa 1.000 de lei din energia livrată în rețea și ar aproba procentul maxim, 850 de lei ar putea fi distribuiți sub formă de reduceri la întreținere, iar 150 de lei ar rămâne pentru reparații.

Reducerile ar fi calculate proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar, nu împărțite egal între apartamente.

Dacă reducerea depășește suma datorată într-o lună, diferența ar urma să fie reportată.

Pentru instalarea panourilor pe acoperișul blocului ar fi necesar votul favorabil a două treimi din numărul total al proprietarilor, precum și acordul scris al celor direct afectați de lucrări.

Asociația ar trebui să stabilească sursa finanțării, costurile, întreținerea instalației și modul de utilizare a veniturilor.

În afara zonelor protejate și a celor aferente monumentelor istorice, proiectul propune eliminarea autorizației de construire, cu obligația înștiințării administrației locale și respectării normelor de siguranță.