Clădirea Bazar str. Madach Imre nr. 1- 5 a intrat în Programul multianual pentru realizarea lucrărilor de protejare şi intervenţie asupra clădirilor cu valoare cultural arhitecturală situate în „Ansamblul urban – centrul istoric Oradea”, a anunţat Adriana Lipoveanu, director adjunct al Instituției Arhitectului Șef, la conferinţa de presă în care s-a prezentat Raportul de activitate al Fundaţiei de Protejare a Monumentelor Istorice Bihor – Oradea Heritage pe anul 2025.

Imediat ce o clădire intră în Programul multianual, proprietarii din aceste clădiri sunt anunţaţi ce înseamnă obligaţiile lor, respectarea legislaţiei aplicabile în domeniu, precum şi ceea ce le poate oferi programul municipal în privinţa facilităţilor. Li se predă inclusiv proiectul tehnic şi se aşteaptă sugestii din partea acestora, pe ideea de transparenţă şi cooperare.

În 2025, s-a făcut documentaţia tehnică pentru Clădirea Bazar str. Madach Imre nr. 1- 5, care a fost depusă la Ministerul Culturii pentru clasarea ca şi monument istoric. Oradea Heritage a propus clasarea acesteia în categoria B, de nivel regional, dar ministerul a apreciat că datorită unicităţii sale, clădirea s-ar încadra la categoria A, de importanţă naţională.

Clădirea Bazar, context istoric

Un aspect important cuprins în dosarul de clasare a fost cel relevat din studiul istorico-arhitectural făcut de arh. Mara Vida şi colegii acesteia. Interesant este faptul că soarta acestei clădiri a fost strâns legată de clădirea teatrului.

În a doua jumătate a secolului al XIX-lea, în societatea orădeană s-a pus problema necesităţii edificării unui teatru. S-au propus mai multe locaţii, una vizând chiar frontul sudic al Pieţei Unirii. În 1893, consiliul local de atunci a decis încredinţarea proiectului teatrului echipei de arhitecţi Fellner & Helmer care aveau experienţă în ceea ce priveşte proiectarea teatrelor din Europa de Est şi Europa Centrală. S-a stabilit amplasamentul în actuala Piaţa Ferdinand, ceea ce a presupus demolarea mai multor clădiri.

Atunci a intervenit arhitectul Rimanóczy Kálmán junior care a avansat ideea de a demola şi clădirea care se afla pe actualul amplasament al Clădirii Bazar, pentru că bloca accesul pe actuala strada Republicii şi pentru nevoia de a trasa mai departe aliniamentul în continuarea Mănăstirii Ursulinelor şi plasarea liniilor de tramvai, atât pe str. Republicii cât şi pe actuala stradă Madach Imre. Arhitectul Rimanóczy a promis că va construi o nouă clădire în devizul aprobat deja pentru clădirea teatrului.

„Clădirea Bazar s-a făcut din elemente luate din demolările masive care au avut loc pe acel amplasament. Sursele istorice consemnează faptul că s-au refolosit cărămizi, elemente de lemn, elemente metalice şi tâmplării. Fotografiile arată că nu aveau un design unitar la început tâmplăriile din Clădirea Bazar. De-a lungul timpului, mai ales în perioada de după 1990, s-a impus un design unitar”, a explicat Adriana Lipoveanu, subliniind că principiul reutilizării materialelor a fost implementat cu succes.

Lucrarea de reabilitare, autorizată

Clădirea Bazar str. Madach Imre nr. 1- 5 a obţinut deja avizul Comisiei Naţionale a Monumentelor Istorice din cadrul Ministerului Culturii, la secţiunea Evidenţă, fiind propusă încadrarea în categoria A patrimonială, de valoare naţională, deşi Fundaţia a mers pe valoarea B, de valoare regională. Intervențiile asupra acestor clădiri necesită avizul obligatoriu al Ministerului Culturii sau al direcțiilor județene. Urmează ca Ministerul Culturii să emită ordinul de clasare după care acesta apare publicat în Monitorul Oficial. Monumentele de interes național sunt considerate reprezentative pentru istoria și cultura României (arhitectură, arheologie, for public, memoriale).

Lucrarea de reabilitare a clădiri este autorizată. Proprietarii (persoane fizice şi juridice) au primit proiectul spre consultare şi acesta a fost uşor retuşat după feedbackul primit. Urmează să se trimită tot proiectul către Direcţia de Patrimoniu Imobiliar ca să poată fi aprobaţi indicatorii tehnico-economici. Proiectele au fost transmise deja pentru a fi luate în calcul la bugetare.

„Estimăm că, dacă în martie se vor aproba indicatorii tehnico-economici, undeva în iunie, într-un scenariu optimist, vom avea un contract”, a precizat Adriana Lipoveanu.

În cazul în care Clădirea Bazar devine monument istoric, schimbarea majoră survine în modalitatea de finanţare. Pentru clădirile care au statutul de monument istoric, HCL care aprobă facilităţile fiscale spune că pentru cele plasate individual se acordă un grant de 30% proprietarilor. Pentru restul de până la 100% li se acordă acea finanţare rambursabilă pe o perioadă de 5 ani, a explicat Adriana Lipoveanu.

În proiectul de reabilitare a faţadelor Clădirii Bazar sunt cuprinse, printre altele, propuneri de intervenţie la tâmplărie (restaurarea tâmplăriei originale din lemn masiv, restaurarea tâmplăriei originale metalice, eliminarea treptată a elementelor PVC şi înlocuirea lor cu ferestre realizate din lemn stratificat sau lemn masiv), structura vitrinelor de la nivelul parterului (suprafaţa perimetrală, forma vitrinelor, tipuri de vitrine şi uşi-vitrine, intervenţii speciale), stabilind şi regulamentul de plasare a signalisticii pe faţade (tipologia firmelor şi materialelor permise, iluminarea, dimensiuni şi proporţii, culori şi fonturi).