Mulți proprietari consideră că, odată ce un apartament rămâne gol, ar trebui să dispară și obligația de a achita întreținerea. În realitate, legislația face diferența între cheltuielile generate de folosirea locuinței și cele care rezultă din deținerea unui apartament într-un imobil colectiv.

Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii contribuie la administrarea și întreținerea părților comune ale blocului, indiferent dacă locuiesc efectiv în apartamente.

Absența locatarilor nu elimină obligațiile financiare legate de proprietate. Astfel, pe lista de întreținere pot apărea în continuare cheltuieli pentru curățenia scării, administrarea imobilului, întreținerea instalațiilor comune și reparațiile necesare clădirii.

Proprietarul trebuie să contribuie și la fondul de reparații, utilizat pentru lucrări precum repararea acoperișului, înlocuirea conductelor comune sau remedierea unor defecțiuni.

Nici liftul nu dispare complet de pe lista de plată. Chiar dacă nu îl utilizează, proprietarul poate avea obligația să suporte costurile pentru verificarea tehnică, întreținerea și repararea ascensorului.

De asemenea, rămân de achitat cheltuielile pentru utilitățile spațiilor comune, repartizate potrivit criteriilor legale.

Cheltuielile de la care poți solicita scutirea

Situația este diferită în cazul sumelor calculate în funcție de numărul persoanelor care locuiesc în apartament.

Dacă locuința este efectiv nelocuită, proprietarul poate solicita eliminarea unor astfel de costuri, în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari.

Printre acestea se pot număra cheltuielile pentru colectarea deșeurilor menajere, atunci când serviciul este tarifat în funcție de numărul locatarilor.

În cazul apei reci și calde, dacă există contoare individuale și nu se înregistrează consum, proprietarul nu datorează contravaloarea unui consum individual inexistent. Pot rămâne însă de plată sume aferente instalațiilor sau consumurilor comune, repartizate legal.

O altă diferență importantă privește liftul: energia electrică necesară funcționării acestuia poate fi repartizată după alte reguli decât cheltuielile pentru reparații și întreținere.

În cazul apartamentelor racordate la sistemul centralizat de încălzire, lipsa locatarilor nu înseamnă automat facturi zero. Pot exista în continuare costuri pentru încălzire și pentru instalațiile comune.

Cum obții reducerea întreținerii

Scutirea de la cheltuielile repartizate pe persoană nu se acordă automat. Proprietarul trebuie să anunțe în scris asociația și să solicite recalcularea sumelor.

Legea nr. 196/2018 permite solicitarea scutirii pentru perioadele de absență temporară de cel puțin 15 zile pe lună, în condițiile stabilite de asociație prin hotărârea adunării generale.

Este important ca proprietarul să verifice regulile aplicabile în bloc și să păstreze dovada depunerii cererii.

Reducerea vizează doar cheltuielile pentru care există temei legal. Fondul de reparații și celelalte obligații aferente proprietății nu pot fi eliminate doar pentru că apartamentul este gol.

Proprietarii care observă cheltuieli nejustificate pot cere explicații administratorului sau președintelui asociației.

Lista de plată poate fi contestată în scris în termen de 10 zile de la afișare, iar președintele asociației trebuie să răspundă tot în scris, în maximum 10 zile de la primirea contestației.

Dacă problema nu este rezolvată, proprietarul se poate adresa compartimentului specializat din cadrul primăriei sau instanței de judecată.

Prin urmare, un apartament nelocuit nu înseamnă întreținere zero. Proprietarii pot însă evita plata unor cheltuieli care nu li se aplică, dacă notifică asociația și verifică modul în care sunt calculate sumele lunare.