Este una dintre prevederile Legii nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari și care a introdus o serie de clarificări importante pentru raporturile dintre chiriași, proprietari și administrația imobilelor.

Această obligație vine în contextul unei nevoi clare de transparență și siguranță în blocurile de locuințe. Astfel, fie că este vorba de o chirie clasică, un comodat (folosință gratuită) sau de cazuri în care o persoană este „luată în spațiu”, proprietarul este dator să informeze conducerea asociației. Notificarea se face în formă simplă, fără nevoia autentificării contractului – e suficient un document semnat de ambele părți. Important: termenul de zece zile se calculează de la data semnării, nu de la înregistrarea fiscală sau altă formalitate.

Mai mult, chiar dacă în contract se stipulează că locatarul va achita cheltuielile de întreținere, responsabilitatea legală față de asociație rămâne a proprietarului. Cu alte cuvinte, în cazul în care chiriașul nu-și respectă obligațiile, asociația nu se va îndrepta împotriva lui, ci direct împotriva proprietarului. Acesta poate ulterior să-și recupereze banii, dar numai prin acțiuni civile separate.

Totuși, legea nu prevede în mod expres sancțiuni pentru nerespectarea termenului de informare a asociației. Asta nu înseamnă că obligația poate fi ignorată. În lipsa acestei informări, pot apărea dificultăți administrative, iar asociația are tot dreptul să solicite date clare despre ocupanții locuinței, mai ales în situații de urgență sau când apar restanțe la întreținere.

În concluzie, chiar dacă închirierea unei locuințe este o decizie personală, conviețuirea într-un bloc presupune reguli clare, iar respectarea lor ajută la buna funcționare a comunității. Anunțarea asociației este un gest simplu, dar esențial, pentru evitarea neînțelegerilor și a problemelor legale pe termen lung.