Cum orice avantaj pentru client echivaleaza cu o mica pierdere pentru banca, produsele de creditare cu rate descrescatoare au fost excluse din portofoliu institutiilor bancare.
Diferenta de costuri rezulta in urma modului in care se calculeaza dobanda. In ambele situatii aceasta se aplica la sold, cu precizarea ca, in cazul creditelor cu rambursari (rata credit + dobanda) egale, dobanda se aplica la o rata a creditului crescatoare, de unde rezulta si o dobanda totala mai mare.
Astfel, in cazul unui imprumut ipotecar in valoare de 100.000 de euro, contractat pe o perioada de 30 de ani, cu o dobanda de 8,95% (luat de la CEC Bank), suma fixa pe care trebuie sa o returnezi lunar (rata credit + dobanda) bancii este de 801 euro, in timp ce platile descrescatoare pornesc de la 1.024 euro si ajung la 199 de euro.
Per total, costul total al creditului ipotecar de mai sus se ridica la 234.517 euro, in cazul imprumutului cu plati lunare descrescatoare, respective 288.409 euro, daca platile lunare catre banca sunt egale.
O rata mai mare platita la inceput diminueaza considerabil suma maxima pe care clientul o poate accesa, deoarece gradul de indatorare se calculeaza in functie de primele ratele din primele luni.
In plus, un credit cu plati descrescatoare devin mai ieftin abia dupa ce s-au platit doua treimi din rate.
In cazul in care clientul intentioneaza sa-si refinanteze creditul in primele 225 de luni, din 360 pe cat se intinde creditul amintit anterior, este mult mai avantajos sa contracteze, inca de la inceput, un imprumut cu rate fixe.
Dobanzi mai mici la creditele pe termen lung
Pe de alta parte, dobanda anuala efectiva medie a creditelor in lei pentru locuinta a inregistrat o usoara scadere in iulie 2008 fata de nivelul din luna anterioara, de la 10,75% la 10,40%, potrivit statisticilor BNR.
La randul lor, creditele de consum in lei au inregistrat o dobanda medie anuala de 18,76%, in crestere cu 0,32 puncte procentuala fata de luna anterioara.
ziare.com
Ce credit este mai avantajos, cu rate fixe sau descrescatoare?
<p>Un imprumut cu rate fixe poate fi mai scump cu pana la 30% fata de unul similar, dar cu rate descrescatoare, oferit de aceeasi banca, potrivit specialistilor in brokeraj.</p>
Trimite articolul
X
powered by
Surfing Waves
BIHON Ştirile judeţului Bihor
Incidentul s-a petrecut în crsul zilei de joi, 21 mai.
România
Un băiat de 14 ani din comuna Dumbrăvița, în apropiere de Timișoara, se află în comă la spital, după ce în cursul zilei de 15 mai a pierdut controlul asupra trotinetei electrice cu care circula.
BIHON Ştirile judeţului Bihor
Pășunea Berkes din Oșorhei se pregătește din nou pentru unul dintre cele mai importante spectacole ecvestre din România.
Educație
Un proiect de lege depus la Camera Deputaților prevede interzicerea telefoanelor mobile pe întreaga perioadă a programului școlar, inclusiv în pauze sau în timpul activităților organizate în afara școlii. Dispozitivele ar urma să fie depozitate în spații speciale.
BIHON Sport local
Revenit în fotbal după 14 ani, exact în locul de unde a luat o pauză, fostul fotbalist bihorean Adrian Anca a încheiat la finalul sezonului colaborarea cu CS Bihorul Beiuș.
BIHON Ştirile judeţului Bihor
Piața Unirii din Oradea s-a transformat într-un spațiu al jocului și al învățării, unde sute de copii au participat la activități dedicate siguranței rutiere și protejării mediului.
Citiți principiile noastre de moderare aici!