Reforma pregătită pentru 2027 urmărește trecerea de la valorile fiscale stabilite prin formule standard la un mecanism care să țină cont de valoarea de piață a imobilului.

Schimbarea ar putea modifica substanțial modul în care sunt calculate taxele locale, notează DailyBusiness. Nu înseamnă însă că orice proprietar va plăti automat mai mult.

În prezent, impozitul pe clădire este calculat pornind de la o valoare impozabilă stabilită prin Codul fiscal, la care se aplică o cotă decisă la nivel local. În noul model, accentul ar urma să se mute către valoarea proprietății și diferențele existente între piețele imobiliare din diverse zone.

Unul dintre efectele importante ale reformei este că două apartamente cu aceeași suprafață ar putea ajunge să aibă impozite diferite.

Explicația este simplă: un apartament de 70 de metri pătrați aflat într-o zonă în care proprietățile se vând la prețuri ridicate are o valoare de piață diferită față de un apartament identic ca suprafață situat într-o localitate sau zonă cu prețuri mai mici.

Prin urmare, suprafața nu ar mai fi singurul reper relevant.

Sistemul e-Proprietatea este gândit tocmai pentru a centraliza informațiile despre imobile și pentru a permite determinarea unor valori de referință cât mai apropiate de realitatea pieței. Ideea este ca baza de impozitare să reflecte mai bine diferențele dintre proprietăți și dintre zone.

Nu toate locuințele vor avea aceeași evoluție a taxei

Aici apare una dintre cele mai importante nuanțe ale reformei. O creștere a impozitului este mai probabilă în cazul proprietăților aflate în zone unde valorile imobiliare sunt ridicate și unde actuala valoare fiscală este mult sub nivelul de piață.

În schimb, pentru locuințele cu valori de piață mai reduse, diferența față de actualul sistem poate fi mult mai mică. În anumite situații, calculele prezentate public arată chiar posibilitatea unei taxe mai mici decât cea rezultată prin actualul mecanism.

Asta înseamnă că nu poate fi stabilită, în acest moment, o singură creștere procentuală valabilă pentru toți proprietarii.

Modificările aplicate impozitelor locale în 2026 au fost gândite ca o etapă intermediară înaintea trecerii la un sistem bazat pe valoarea de piață.

Guvernul a majorat baza de impozitare pentru clădiri, stabilind o valoare de referință de 2.677 de lei pe metrul pătrat pentru locuințele cu finisaje standard. Executivul a descris această modificare drept o etapă tranzitorie până la operaționalizarea sistemului automat de evaluare.

Cu alte cuvinte, proprietarii nu au ajuns încă la forma finală a sistemului anunțat pentru 2027.

Reforma a fost amânată de mai multe ori

Trecerea la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață nu este o idee apărută în 2026. România lucrează de mai mulți ani la schimbarea mecanismului de taxare.

Ministerul Finanțelor explica încă din 2024 că implementarea reformei presupune dezvoltarea unor sisteme informatice și folosirea unor modele specifice pentru evaluarea proprietăților. Atunci, termenul de aplicare a unor modificări din Codul fiscal fusese deja amânat.

Între timp, reforma a suferit și o schimbare importantă de statut: în iunie 2026, Guvernul a anunțat că impozitarea proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată din PNRR, însă România intenționează să continue reforma și în afara acestui mecanism de finanțare și condiționalitate.

Pentru contribuabil, cea mai importantă schimbare nu este doar apariția unei eventuale taxe mai mari, ci faptul că valoarea locuinței va deveni un element mult mai important în stabilirea impozitului.

Astfel, proprietarii vor trebui să urmărească trei lucruri: valoarea atribuită imobilului în noul sistem, modul în care este stabilită cota de către administrația locală și regulile finale după care va fi făcut calculul.

Până la apariția formulei definitive și a tuturor normelor de aplicare, orice calcul privind impozitul exact din 2027 trebuie privit ca o estimare.

Cert este că direcția reformei este una diferită de sistemul tradițional: impozitarea ar urma să fie mai strâns legată de valoarea economică a proprietății și de piața imobiliară din zona în care aceasta se află.